Kaufpreis 584.000 €
50765 Köln
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 584.000 €
Größe: 112 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen nach Ihrem Traumhaus? Eine Immobilie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen?Diese stilvolle Doppelhaushälfte wird alle Ihre Erwartungen erfüllen und ein wunderschönes Zuhause für Ihre ganze Familie mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² sein.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das klassische Satteldach unterstreicht das gemütliche Flair des Gebäudes. Hier kommt man gerne nach Hause.Selbstverständlich können Sie Ihrem Traumhaus eine ganz individuelle Note verpassen. Der Grundriss kann genau auf Ihren Geschmack, Wünsche und Anforderungen zugeschnitten werden. Auch die Erweiterung auf KFW 40 kann bei Interesse umgesetzt werden (gegen Aufpreis). Zudem können Sie auf Wunsch einzelne Arbeiten, wie z.B. den Innenausbau oder Malerarbeiten selbst durchführen.Neugierig geworden?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen ein persönliches Beratungsgespräch und lassen Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden! Lagebeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Köln. Diese begehrte Wohngegend bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Verweilen einladen. Zudem ermöglicht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen Ambiente und einer freundlichen Gemeinschaft und ist somit ideal für alle, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Ausstattung: Baugrundstück inkl. schlüsselfertiger Doppelhaushälfte (ohne Carport und ohne Geräteraum)Wohnfläche ca. 112² nach DIN Grundstücksfläche ca. 410 m² Geschosse: 1,5 Geschosse (EG + OG) GEG 2023Inkl. Genehmigungsplanung, Statik und WärmeschutznachweisIndividuelle Anpassung möglich (z.B. Raumaufteilung / Innenausbau usw.) Kaufpreis: ab 584.000,00 € VB zzgl. Abriss- und Baunebenkosten (Notar- und Gerichtskosten, Vermessung, Erdarbeiten, Hausanschlusskosten, Außenanlagen). Die Grundstückskosten sowie Maklercourtage sind im Preis bereits enthalten. Fertigstellung: 2025Weitere AngabenSeparate WCs: 1Stellplätze: 2Objektzustand: projektiert Provision: provisionsfrei
