Kaufpreis 550.000 €
73277 Owen
Zimmer 8
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 214 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garage und 2 Stellplätze im Preis enthalten Lage: Werbewirksame Lage mit öffentlichen Parkmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten (auch Supermarkt), Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchheim unter Teck und in Lenningen (Realschule). Die ärztliche Versorgung ist im Ort gewährleistet.Der Ortsname "Owen" (gesprochen ,Auen') mit der Bedeutung "Siedlung in der Flussaue" ist nicht ungewöhnlich. Allerdings haben nur wenige Orte die altertümliche Schreibweise bewahrt, die auf die mittelhochdeutsche Form "ouwe" zurückgeht. Das Städtchen liegt am Fuße der Teck, im Tal der Kirchheimer Lauter. Die Burg Teck war im Mittelalter Sitz der Herzöge von Teck und ist bis heute ein beliebtes Ausflugsziel mit einem herrlichen Blick über das Land.Aber Owen hat noch viel mehr zu bieten: als Teil des Biosphärengebietes schwäbische Alb können einmalige Naturlandschaften erkundet werden und entlang der Lauter kann man den Albtrauf erleben. Ausstattung: Freistehend, massiv, voll unterkellert, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss ausgebaut 1985 Einbau Lärmschutzfenster 1990 Umbau Ladenfläche, Durchgang Garage/Lager, Wohnung OG 1992 Wohnung DG ausgebaut, Dämmung Dach 2012 Einbau Vinylböden in Wohnung OG 2022 Einbau Pelletheizung Objekt: An einer werbewirksamen sichtbaren Lage in Owen, entlang der Kirchheimer Str. in Richtung Lenninger Tal wurde 1950 dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise erbaut. Das Objekt wurde von den bisherigen Eigentümern gepflegt und laufend "in Schuss gehalten". Erst kürzlich im Jahr 2022 wurde eine neue Pelletheizung eingebaut. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1992 ausgebaut und neu isoliert.Die vielseitig nutzbaren Ladenflächen im Erdgeschoss mit insgesamt ca. 90 m² Gewerbefläche wurden seither als Sportladen/Sportmarketingagentur genutzt und sind sofort verfügbar. Im hinteren Bereich des Ladens ist ein direkter Zugang zur Garage. Die Garage kann somit auch als Anlieferungs- und Lagerraum genutzt werden. Neben der Garage befinden sich noch weitere 3 PKW-Stellplätz auf dem Grundstück. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten bestehen nördlich des Grundstücks an der Kirchheimer Straße.Die Wohnung im Oberschoss verfügt über 3,5 Zimmer und erstreckt sich über ca. 70 m². Sie besteht aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem separaten WC, sowie einer großen Wohnküche.Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet 1,5 Zimmer auf ca. 55 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein sehr großer Wohn-Essbereich mit offenem Schlafplatz, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC sowie die offene Küche. Über eine innenliegende Treppe erreicht man den Bühnenraum, welcher als Staufläche und Lagerraum genutzt werden kann.Die beiden Wohnungen sind derzeit noch vermietet und müssten im Falle einer Eigennutzung gemäß den gesetzlichen Vorgaben und Fristen auf Eigenbedarf gekündigt werden.Im voll unterkellerten Untergeschoss ist die neue Pelletheizung untergebracht. Neben dem Heizraum und dem großen Gewölbekeller sind noch weitere Abstellräume vorhanden. Zudem ist ein Kellerzugang nach außen vorhanden.Diese Immobilie bietet sich als langfristige Investitionsmöglichkeit an, sei es für Kapitalanleger oder für Eigennutzer. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 214,00 m², vermietbare Fläche: 214,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
