Kaufpreis 449.000 €
32584 Löhne
Größe 324 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Größe: 324 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.400,00 EUR Lage: Löhne ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland und gehört zum Kreis Herford. Die Stadt liegt im Ravensberger Hügelland und ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000 Menschen ist Löhne eine lebendige Gemeinde mit vielfältigen Angeboten.Die Wirtschaft von Löhne ist eng mit der Möbelindustrie verbunden. Die Stadt ist bekannt für ihre langjährige Tradition in der Möbelproduktion und beherbergt zahlreiche Unternehmen der Branche. Dies hat einen starken Einfluss auf die lokale Wirtschaft und hat dazu beigetragen, dass Löhne überregional als Möbelstadt bekannt ist.Die Innenstadt von Löhne bietet eine gute Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Historische Gebäude und moderne Architektur prägen das Stadtbild. Die Königsstraße, eine der Hauptgeschäftsstraßen, könnte beispielsweise lebhaft sein und verschiedene Geschäfte sowie lokale Unternehmen beherbergen.Die Stadt verfügt auch über grüne Bereiche und Naherholungsgebiete, die den Bewohnern und Besuchern die Möglichkeit bieten, die Natur zu genießen. Löhne ist gut in das regionale Verkehrsnetz integriert, was es einfach macht, umliegende Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden.Insgesamt präsentiert sich Löhne als eine Stadt, die Tradition und Moderne miteinander verbindet, wobei die Möbelindustrie einen bedeutenden Platz einnimmt und das Stadtbild sowie die lokale Identität prägt. Ausstattung: Jahresnettokaltmiete IST: 29.400 €Im Jahr 2014 wurde Folgendes erneuert/renoviert:- neue Bäder in allen Wohneinheiten- Zu- & Abwasserleitungen für Bad & Küche ersetzt/neu gelegt in allen Wohneinheiten- Innentüren teilw. erneuert- Heizkörper teilw. erneuert- Schalldichte Wohnungstüren in allen Wohneinheiten- teilw. neues Laminat verlegt- Elektrik komplett überprüft und neue Schutzschalter eingebaut Objekt: Entdecken Sie diese einzigartige Investmentmöglichkeit in einem Gebäude mit Charakter! Das im Jahr 1922 erbaute und 1977 sowie 2014 umfassend renovierte Haus bietet nicht nur Geschichte, sondern auch eine solide Rendite für kluge Investoren.Im Erdgeschoss des Gebäudes erwarten Sie zwei attraktive Ladenflächen (50 + 60 m2) mit großzügigen Fensterfronten, von denen beide vermietet sind. Aktuell liegt für die Ladenflächen im Erdgeschoss bereits eine Baugenehmigung zur Umwandlung in Wohnraum vor. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wert zu schaffen und das Potenzial des Gebäudes voll auszuschöpfen.Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Wohnungen, eine 35 m2 Einheit und eine großzügige 84 m2 Einheit, welche beide vermietet sind.Das Highlight des Objektes ist zweifellos das 205 qm große Obergeschoss über zwei Etagen, welches an die Stadt vermietet ist. Diese großzügige Fläche könnte bei Leerstand flexibel genutzt werden und bietet unzählige Möglichkeiten für kreative Geschäftsideen, als großzügiges Wohnareal oder als Möglichkeit mehrere Wohnungen zu schaffen. Zusätzlich zu den Mieteinnahmen aus den verschiedenen Einheiten stehen Ihnen zwei vermietet Garagen zur Verfügung. Die Gesamtmietfläche beträgt beeindruckende 434,7 m2 auf einem großzügigen Grundstück von 788 m2.Mit einer Gesamteinnahme von 29.400 € pro Jahr präsentiert sich dieses Investment als eine attraktive Chance. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Immobilie zu erkunden und Ihr Portfolio um eine Anlage zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und eine Besichtigung zu vereinbaren - eine Investition mit Geschichte und Zukunft! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 110,00 m², vermietbare Fläche: 434,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen Provision: 4,95 % inkl. USt.
