Kaufpreis 420.021 €
35325 Mücke
Zimmer 11
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 420.021 €
Zimmer: 11
Größe: 226 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses ansprechende Dreifamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt in Mücke, einer Gemeinde im Vogelsberg, dem größten zusammenhängenden Vulkangebirge Europas. Die Gemeinde, mit knapp 10.000 Einwohnern und bestehend aus zwölf Ortsteilen, liegt verkehrstechnisch perfekt an der Autobahn A5 sowie der Bundesstraße 49, sodass die Kreisstädte Gießen, Marburg und Alsfeld innerhalb von ca. 30 Minuten zu erreichen sind. Ein optimaler Anschluss an den Frankfurter Wirtschaftsraum mit internationalem Flughafen ist ebenfalls gegeben. Auch eine regelmäßige Bahnanbindung steht vor Ort zur Verfügung. Zudem weist Mücke eine ideale Infrastruktur auf - so gibt es dort u. a. mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule. Eine Sozialstation sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls vor Ort zu finden. Die zahlreichen Supermärkte und Einzelgeschäfte sowie die gepflegten Grünanlagen und Spielplätze in den verschiedenen Ortsteilen machen die Gemeinde attraktiv und lassen keine Wünsche offen. Mücke bietet den Bewohnern ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturprogramm, unter anderem ist der Merlauer Umzug als größter Faschingsumzug Mittelhessens bekannt. Das breitgefächerte Angebot von Vereinsmöglichkeiten macht Mücke interessant für Jung und Alt, weshalb auch die Nachfrage nach neuen Bauplätzen steigt und ein Zuzug von Gewerbe erwartet wird. Die vielfältige Landschaft mit Feldern, Wäldern und antiken Gebäuden lädt nicht nur zu Spaziergängen und zum Radfahren Ausstattung: - gepflegtes Dreifamilienhaus mit ca. 226 m² Wohnfläche- unverbaubarer Ausblick ins Grüne (Naturschutzgebiet)- gelungene Grundrisse (EG und OG identisch)- EG und OG verfügen über einen Balkon- ausgebautes Dachgeschoss- Jahresnettokaltmiete ab Juli 2024 ca. 19.080 €- jährliche Nebenkostenvorauszahlungen ca. 5.580 €- voll unterkellert- drei Garagen- mehrere Stellplätze- Fenster von 2004- Vollwärmeschutz von 2010- Heizung von 2013- neue Haustür und Dachfenster von 2022- permanent Instand gehalten Objekt: Das Dreiparteienhaus wurde 1976 auf einem ca. 731 m² großem Grundstück errichtet und permanent Instand gehalten. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den Flur, von welchem das Erdgeschoss, das Obergeschoss, das Dachgeschoss und der Keller zu erreichen sind.Über den Flur der Erdgeschoss-Wohnung lassen sich alle Räumlichkeiten begehen. Hierzu zählen drei Schlafzimmer, der Wohnbereich mit Südbalkon und unverbaubarem Ausblick, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Wanne.Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen baugleichen Grundriss wie das Erdgeschoss. Das Dachgeschoss bietet 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.Im Kellergeschoss erwarten Sie noch eine Waschküche, ein Trockenraum, drei Mieter-Kellerräume und ein zusätzlicher Kellerraum für den Vermieter.Drei Garagen und mehrere Außenstellplätze komplettieren das Angebot dieses Hauses.Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ab Juli 2024 ca. 20.606 € und die Nebenkostenvorauszahlungen betragen jährlich ca. 5.580 €.Wir freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort! Sonstiges: Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Röth & de Ginder Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigenKontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihrenvollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihremgesetzlichen Widerrufsrecht.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 20.606,00 EUR Stichworte: Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 5.95% inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
