Kaufpreis 235.000 €
30657 Hannover
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Hannover Sahlkamp, der für seine familienfreundliche Umgebung, sowie der guten Infrastruktur bekannt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine optimale Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Aktivitäten.Schulen:In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter die Grundschule Sahlkamp, die Oberschule Sahlkamp sowie das Gymnasium Sahlkamp. Diese Bildungseinrichtungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit für Schülerinnen und Schüler aller Altersgruppen.Öffentliche Verkehrsmittel:Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum von Hannover. Auch Bushaltestellen sind gut erreichbar, sodass die Mobilität der Bewohner gewährleistet ist.Einkaufsmöglichkeiten:Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und lokale Einzelhandelsgeschäfte bieten eine vielfältige Auswahl an Produkten. Zudem laden nahegelegene Wochenmärkte zu einem entspannten Einkaufsbummel ein.Sport- und Freizeitaktivitäten:Für sportliche Aktivitäten bieten sich in der Nähe verschiedene Sporteinrichtungen an, darunter Fitnessstudios, Tennisplätze und Fußballfelder. Der nahegelegene Stadtpark Sahlkamp bietet zudem grüne Erholungsflächen für Spaziergänge, Jogging und gemütliche Stunden im Freien. Freizeitmöglichkeiten wie Kinos und Restaurants sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für abwechslungsreiche Unternehmungen.Die Lage in Hannover Sahlkamp präsentiert sich somit als ideale Mischung aus Kulturen Angeboten, Ruhe, urbanem Leben, mit allen Annehmlichkeiten - alles Pluspunkte für eine komfortable und aktive Lebensgestaltung in der Stadt, auf die viele nicht verzichten möchten. Dies gilt besonders für Familien, die gerne in der Stadt leben. Daher ziehen mehr junge Familien Wohneigentum dem Hauskauf auf dem Lande vor. Ausstattung: - Parkettboden in fast allen Räumen- Süd- / West-Balkon:- Heizung: Fernwärme, - eigener Kellerraum- Trockenraum Sondereigentum- Fahrradkeller Sondereigentum- Garage: möglich - Kauf sowie Miete Objekt: Die helle 4-Zimmerwohnung in attraktiver klarer Linienführung im 3. Obergeschoss ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen. Ruhig gelegen in zentralen Lage im Wohnpark Hägewiesen. Im nördlichen Stadtteil Hannovers, 1,5 km nördlich der Podbielskistraße in unmittelbarer Nähe der General-Wever-Straße. Zwischen den Baukörpern des Wohnparks befinden sich großzügige Freiflächen - mehrere Areale aus Grünanlagen mit Verweil- und Spielflächen. Die solide Bauweise der Eigentumswohnungen in gehobener Standardausstattung erstrecken sich über mehrere Etagen, mit einem eigenen Keller, sowie Sondereigentum - Wasch- u. Trockenräume, Fahrradkeller etc. Das Wohneigentum wird von den Eigentümern aktuell selbst bewohnt. Kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen haben dazu beigetragen, dass sich die Bausubstanz in einem ausgezeichneten Zustand befindet.Die Beheizung der Anlage erfolgt über Fernwärme. Die ca. 98 qm der Wohnung verteilen sich u. a. auf einen geräumigen Wohn-/ Essbereich, elegant ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, Zugang zum Sonnenbalkon, hell durch große Fensterfronten und Glastüren. Wohn- u. Esszimmer sind architektonisch der zentrale Mittelpunkt eines offenen Wohnkonzepts. Die Verbindungsöffnung von ca. 2,20 m. kann jedoch, für eine andere praktische Nutzung oder eigenem persönlichen Stil durch Schließung umgestaltet werden in sich abgeschlossene 4 Räume. Eine separate Küche mit Fenster. Die Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis in begriffen. Das Schlafzimmer im klaren Grundriss verfügt über eine Schrankwand für mehr Großzügigkeit. Freundlich hell durch Tageslicht, das Fensterbadezimmer welches weiterhin durch helle Wand- und Bodenfliesen positive Akzente setzt. . Das Kinderzimmer, nicht nur zum Schlafen, bietet auch Platz zu vielfältigen Möglichkeiten des Spielens und sich entfalten. Die gesamte Eigentumswohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegtem Zustand. Optional kann eine Garage erworben oder angemietet werden. Unter der weiträumigen Grünanlage sind Tiefgaragen errichtet. Jedoch stehen auch ausreichende Parkbuchten im Wohnpark zum Finden eines Parkplatzes zur Verfügung.Dieses Angebot richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger und Eigennutzer. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: GRZ: 0, GFZ: 0, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 6 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MWSt.
