Kaufpreis 329.000 €
22459 Hamburg
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das um 1960 errichtete Gebäude umfasst mit 3 Hauseingängen insgesamt 27 Wohneinheiten, die 2021 in Wohnungseigentum umgewandelt wurden. Das Grundstück misst insgesamt eine Fläche von 2.806 m². Das Gebäude präsentiert sich, nicht zuletzt durch die in den vergangenen Jahren durchgeführten Sanierungen und dem Dachgeschossausbau, in einem sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude ist unterkellert, hier steht jeder Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Zudem gibt es ein Fahrradhaus auf dem Grundstück.Umgeben von großzügigen Grünflächen wohnen Sie im Erdgeschoss des Gebäudes Hildesheimer Stieg 9 im wahrsten Sinne des Wortes „mitten im Grünen“. Die Wohnung wurde auf knapp 51 Quadratmetern umfangreich renoviert und präsentiert sich nunmehr in einem stylischen Design. Die Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht und bietet Ihnen oder Ihrem Mieter ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Die gesamte Wohnung wurde mit einem hochwertigen Holzfußboden ausgelegt, die Wände wurden farblich in einem graubeige-Ton gestrichen. Die moderne Einbauküche ist farblich in Grautönen gehalten und auch hier bleiben kein Wünsche offen: ausreichend Ober- und Unterschränke, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen und Cerankochfeld mit Umlufthaube, Sitzbank am Fenster mit Stauraum unter der Sitzfläche. Die Elektrogeräte sind u.a. von der Marke BOSCH, die Wände sind oberhalb der Küchenarbeitsplatte mit lackierten Design-Fliesen versehen. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet, hier ist der Zugang auf die große nach Westen ausgerichtete Terrasse. Auf der neu angelegten Terrasse haben Sie einen geschützten Außenbereich und ein kleines Beet „zum Gärtnern“. Das Badezimmer ist in Naturtönen gehalten und mit großformatigen Fliesen in Betonoptik ausgestattet, die Wandfliesen sind als Kontrast lackiert und kleinformatig. Die große fast bodengleiche Dusche wurde mit einer Glasduschwand, einer Ablage für Duschutensilien und einer Sitzbank geplant. Halogenspots und eine umlaufende Lichtvoute versetzen das Badezimmer ins richtige Licht. Oberhalb des Waschtisches wurde ein großer Spiegel installiert und ein Handtuchhalter vervollständigt den Komfort des stylischen Duschbades. Im Zuge der Renovierung wurden alle Fenster erneuert, die Elektrik und Technik auf den neuesten Stand gebracht, Wohnungsinnentüren erneuert und aufwendige Maler- und Lackierarbeiten durchgeführt. Lagebeschreibung: Niendorf verbindet stadtnahes Wohnen mit dem besonderen Freizeitwert des Niendorfer Geheges. Mit gepflegten Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern präsentiert sich Niendorf als bürgerliche Wohngegend. Gepflegte Gärten und zahlreiche Grünflächen machen Niendorf zu einem grünen Stadtteil. Der Kollau-Wanderweg und das Niendorfer Gehege laden zu Wanderungen durch eine unversehrte Natur ein. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen des Stadtteils. Die Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch Mehrfamilienhäuser sowie teilweise Einfamilienhäuser. Durch die ruhige Lage und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel des HVV spricht die Lage eine breite Zielgruppe an. Die Hamburger Innenstadt ist durch eine gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen: die nahegelegene U-Bahnstation Joachim-Mähl-Straße der Linie U2 (ca. 400m entfernt, 5 Gehminuten) sowie die Bushaltestelle Wendlohstraße (ca. 750m, 9 Gehminuten) sind fußläufig erreichbar. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 12 Minuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man am Niendorf Markt. IDEAL ALS ANLAGEOBJEKT:: Bei einer Vermietung der Wohnung können Sie die Miethöhe selbst bestimmen und müssen sich nicht an die Mietpreisbremse halten, da die Wohnung vollumfänglich (inkl- Fenster und Heizkörper) modernisiert wurde. Provision: provisionsfrei
