Kaufpreis 425.000 €
22880 Wedel
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die gesamte Wohnanlage wurde 1971 errichtet. Das Reihenhaus verblüfft durch Großzügigkeit - in jeder Hinsicht. Das beginnt bei den Wegen durch die Wohnanlage, betrifft auch die Vorgärten (die nochmals die Abstände zwischen den Hausreihen vergrößern) und schließt auch die Bauweise mit ein. Denn eine Hausbreite von knapp 6,55 m (Außenmaß) ist schon sehr selten und schafft ideale Voraussetzung für eine vernünftige Grundrissgestaltung – hier kommt kein Familienmitglied zu kurz. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 4,5 Zimmer und bietet auch Platz für Gäste oder Home-Office. Das Haus steht auf einem ca. 210 m² großen Grundstück und der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Bereits im Eingangsbereich bemerkt man die außergewöhnliche Breite des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich auf der rechten Seite der Hausanschlussraum mit der nagelneuen Gastherme, das Gäste-WC und unterhalb der Treppe (ins Obergeschoss) ein Abstellraum. Zur Linken liegt die großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Küche ist nur durch einen Einbauschrank vom Wohn- und Essbereich getrennt. Der Schrank dient gleichzeitig als Durchreiche, da er von beiden Seiten zu öffnen ist.An der Küche vorbei liegt ebenfalls auf der linken Seite der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen auch an trüben Tagen für reichlich Tageslicht. Die Terrasse erreichen Sie durch eine große Schiebetür. Neben der großen Terrasse befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte. Anmerkung: Einige der Häuser in der Straße haben nachträglich einen großzügigen Wintergarten als Wohnraumerweiterung gebaut. Dies könnte einem möglichen Käufer einen Mehrwert bieten, aber auch den Garten verkleinern. Das Obergeschoss ist mit Teppichware ausgestattet und die beiden Oberlichter sorgen auch hier für helle Verhältnisse. Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafräume, ein halbes Zimmer und eine begehbare Ankleide. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich ist das Bad gepflegt und hat ein großes Fenster – ein immer selten werdender Standard. Das Obergeschoss besitzt keine Dach-schrägen, was die Möblierung vereinfacht. Den Zustand des Hauses kann man mit gutem Gefühl als gepflegt bezeichnen. Jetzt liegt es an Ihnen, dem neuen Heim Ihre persönliche Note zu verleihen. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert und 2016 wurde das Dach neu gedeckt/beschichtet. Lagebeschreibung: In Wedel hat sich während der vergangenen Jahre eine Menge getan. Besonders dort, wo sich die rund 34.000 Einwohner zählende Stadt zum Wasser hin öffnet. Maritimes Flair zeigt vor allen Dingen der Hamburger Yachthafen (der zwar so heißt, aber in Wedel liegt), mit 2.000 Liegeplätzen der größte tideunabhängige Sportboothafen Nordeuropas. Die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm Höft erstrahlt nach umfangreichen Umbauten in neuem Glanz und hat sich, zusammen mit dem neuen Ponton, zu einem sehenswerten Ziel entwickelt. Und was das Wohnen und die Infrastruktur betrifft, braucht Wedel keinen Vergleich mit den traditionellen Elbvororten zu scheuen. Mit dem S-Bahnhof und dem ZOB bietet die Stadt aus-gezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen. Die nächste Bushaltestelle ist keine Minute entfernt und die täglichen Einkäufe können Sie in Zukunft zu Fuß „Am Marienhof“ erledigen.Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer absolut familienfreundlichen Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe finden sich Spielplätze, die für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten der Kinder sorgen. Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Schulweg für die jüngsten Familienmitglieder sicher und unkompliziert gestaltet. Die Bushaltestelle befindet sich lediglich 100 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Provision: 3% inkl. MwSt.
