Kaufpreis 870.000 €
22159 Hamburg
Zimmer 7
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 7
Größe: 167 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage zwischen den Stadtteilen Volksdorf, Farmsen-Berne und Sasel. Hier herrscht vornehmlich aufgelockerte, durchgrünte Bebauung mit Einzelhäusern vor. Die großen Grundstücke vermitteln ein Gefühl von Großzügigkeit und verleihen dieser bevorzugten Hamburger Wohngegend somit heute noch Ihren Charme. Die Wohngegend zeichnet sich vornehmlich durch zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe aus. So ist beispielsweise die Saselheide nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Hier lassen sich ausgedehnte Spaziergänge entlang schöner Wiesen und Waldgebiete unternehmen. Auch die Flächen rund um den Berner Gutspark erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Ein weiteres Waldgebiet sowie der Teich am Rückhaltebecken Berner Au laden zum Verweilen und Ausspannen ebenfalls in naher Umgebung ein. Infrastrukturell sind Sie über den Ring 3 gut und schnell in Hamburg eingebunden und erreichen die Innenstadt mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Den Saseler Marktplatz erreichen Sie mit dem Rad in ca. 8 Minuten. Das Volksdorfer Zentrum in ca. 10 Minuten und das Zentrum Berne ist in ca. 6 Minuten mit dem Rad erreicht. Hier haben Sie zudem Anschluss an das Hamburger U-Bahnnetz. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 24 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Immobilie liegt ideal im Bereich der beliebten Hamburger Walddörfer und bevorzugten nordöstlichen Stadtteile. Eine große Auswahl Restaurants, Cafés und individueller Einkaufsmöglichkeiten ist so mit dem Rad oder auch mit dem unmittelbar in der Nähe der Immobilie verkehrenden Bus schnell und unkompliziert erreicht. Objekt: Ein Haus, mehrere Nutzungsmöglichkeiten - passend für alle Lebenssituationen. Dieses in 2010 kernsanierte und energetisch auf den aktuellen Stand gebrachte Familiendomizil wartet auf Sie und Ihre Nutzungsideen. So ist beispielsweise ein Zweiparteienwohnen (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) mit einer altersgerechten Einheit für die Eltern oder die Nutzung als ein großes, über drei Ebenen ausgedehntes Einfamilienhaus ohne wesentliche bauliche Eingriffe möglich. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich somit natürlich auch als wertbeständige Kapitalanlage. Diese Flexibilität zahlt sich sicherlich für nahezu alle Lebenssituationen - jetzt und später - aus. Das großzügige Grundstück mit ca. 901 m² Fläche bietet Ihnen und Ihrer Familie zudem eine tolle Entfaltungsfreiheit in sehr begehrter Lage zwischen Sasel, Volksdorf und Farmsen/Berne. Schön angelegte Außenbereiche mit insgesamt 3 Terrassen auf verschiedenen Höhenniveaus und ein sehr gepflegter Garten mit teilweise alten Obstbäumen, massivem Gartenhaus sowie vier Stellplätzen im Bereich des Vorgartens runden dieses tolle Angebot ab. Wir laden Sie ein, sich hier einen ersten Überblick über die Immobilie zu verschaffen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.Durch die großzügige, mit einem automatischen Tor ausgestatte Einfahrt erreichen Sie das Grundstück unkompliziert mit dem eigenen PKW. Es erwarten Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste, sodass Parkplatzsuche nicht weiter notwendig ist. Der Bereich wurde zudem mit schönen Zierpflanzen versehen und bildet so ein sehr gepflegtes Entrée. Da das Einfamilienhaus über eine altersgerechte Einliegerwohnung verfügt gibt es zwei separate Eingänge. In der aktuellen Aufteilung ist das Haus als Einparteienhaus aufgeteilt (Einliegerwohnung baulich nicht von der Haupteinheit getrennt), lässt sich jedoch mit minimalen Veränderungen wieder in ein Zweifamilienhaus verwandeln. Derzeit ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss (barrierearm) mit ca. 69m² vorhanden sowie die Haupteinheit, die sich vom Dachgeschoss bis zum Keller/Souterrain zieht mit ca. 96m². Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2010 Provision: provisionsfrei
