Kaufpreis 459.000 €
76593 Gernsbach
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der malerische Ort Gernsbach liegt am Fuße des Nordschwarzwaldes, verkehrsgünstig gut zu erreichen durch eine Schnellstraße und eine S-Bahn-Anbindung.Der historische Stadtkern ist weit über die regionalen Grenzen bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel.Durch die ruhige und idyllische Lage ist dieser Ort mit seinen ca. 15.000 Einwohnern sehr beliebt bei Menschen, die im näheren Umfeld ihre Arbeit finden. So ist z. B. Mercedes, die papierverarbeitende Industrie und KFZ-Zulieferbetriebe als attraktive Arbeitgeber in direkter Nähe. Ausstattung: -Dreifamilienhaus- Grundstückca. 579 Quatradmeter - Gesamtwohnfläche ca. 220 Quadratmeter- Öl-Heizung aus dem Jahr 2015- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015- Erneurung der Fenster in zwei Wohnungen im Jahr 2020- Souterrain Wohnung renovierungsbedürftig- Erdgeschosswohnung mit Garten- Dachgeschosswohnung mit Balkon- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC- Eine Garage- Drei Außenstellplätze- Immobilie frei nach Absprache Objekt: Mehrfamilienhaus mit vielseitigem Potenzial!Willkommen in dieser Immobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und befindet sich auf einem gut gelegenen Grundstück von ca. 570 Quadratmetern. Die Immobilie besteht aus drei separaten Wohneinheiten: einer Souterrain-Wohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern, einer geräumigen Erdgeschoss-Wohnung mit 3 Zimmern und einer Fläche von etwa 88 Quadratmetern sowie einer Dachgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern und einer Fläche von ca. 79 Quadratmetern.Die Souterrain- und Dachgeschosswohnungen stehen derzeit leer und bieten somit die Möglichkeit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder als Investitionsobjekt zu nutzen. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, jedoch ist ein Umzug nach Absprache möglich, sodass Sie diese Einheit ebenfalls nach Ihren Wünschen nutzen können.Ebenfalls gehört zum Haus eine Garage sowie drei Außenstellplätze, welche sich ideal zur eigenen Nutzung wie auch zur Vermietung eignen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Die gute Lage, die großzügigen Wohnflächen und die durchdachten Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition in die Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern Sonstiges: Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen! Ihr Team der Volksbank pur Immobilien Stichworte: vermietbare Fläche: 570,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
