Kaufpreis 289.000 €
46242 Bottrop
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKT: Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde 1956 erbaut. Da das Haus 2 getrennte Wohnungen hat, eignet es sich auch für 2 Generationen aber ebenso als Einfamilienhaus. Das Haus besitzt eine relativ neue Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2011. Die Elektroinstallation wurde in den vergangenen Jahren aktualisiert.Die Wohnfläche beträgt insgesamt 111,65 m². Das Erdgeschoss umfasst 66,08 m² Wfl. und das Dachgeschoss umfasst 45,57 m² Wfl.. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden (nicht in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt).Das gesamte Gebäude ist unterkellert und besitzt einen Kellerausgang zum Grüngarten. Die Garage besitzt einen seitlichen Gartenausgang und zwischen Haus und Garage befindet sich ein direkter Gartenzugang von der Straße.An die Wohnfläche im Erdgeschoss schließt sich eine Terrasse an, die vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Weiterhin umfasst das Erdgeschoss eine Diele, ein Bad sowie ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer.Das Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Bad und eine Diele sowie ein Schlafzimmer und einen Wohnraum mit Ausgang zum Balkon.Das Objekt ist unvermietet und unbewohnt.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral.Heizkessel und Warmwasserspeicher wurden 2011 erneuert. LAGE: Es handelt sich um ein einseitig angebautes Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bottrop-Fuhlenbrock, einem attraktiven und gesuchten Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nur wenige Minuten entfernt.Schulen, Kindergärten, Sport- und Spieleinrichtungen, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnen A516, A31, A2 und A42, die sie schnell mit den umliegenden Städten verbinden, haben dafür gesorgt, dass Fuhlenbrock zu einer der beliebtesten Wohnquartiere Bottrops gehört, natürlich auch aufgrund der ausgeprägten Grünflächen, der Nähe zum Stadtwald / Köllnischen Wald und aufgrund der überwiegend 1 - 2 geschossigen Wohnbebauung im unmittelbaren Umfeld.Hier ist die Welt noch in Ordnung. UNSERE MEINUNG: Attraktive Gelegenheit eines Ein-/Zweifamilienhauses mit einer Garage, pflegeleichtem Grüngarten und Terrasse in beliebter Lage von Bottrop-Fuhlenbrock mit erheblichem Freizeit- und Erholungswert. Dabei ist der Renovierungs- bzw. Aktualisierungsbedarf zu berücksichtigen. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können jederzeit mit uns abgestimmt werden. Eine diskrete Außenbesichtigung können Sie bereits vornehmen. Provision: provisionsfrei
