Kaufpreis 452.000 €
91171 Greding
Zimmer 7
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 452.000 €
Zimmer: 7
Größe: 217 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Greding liegt ca. 32 km nördlich von Ingolstadt und ca. 50 km südlich von Nürnberg im Gebiet des Naturparks Altmühltal.Seit den 1970er Jahren ist Greding ein staatlich anerkannter Luftkurort, dessen liebenswerte Vorzüge nicht nur die Landschafts- und Naturschönheiten des Fränkischen Jura sind, sondern auch die herzlichen, freundlichen Menschen und eine urig-bayerische Gastronomie, die zum gemütlichen Verweilen einlädt. Beeindruckende Geschichts- und Kulturdenkmäler, ein breit gefächertes Freizeitangebot und ein weitläufiges Rad- und Wanderwegenetz machen einen Aufenthalt in Greding zum unvergesslichen Erlebnis.Schulen, Kinderbetreuung und soziale Einrichtungen: Gredings Bürger sind rundum versorgt. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote sorgen dafür, dass in Greding immer etwas los ist.Von der Grundschule bis zur Mittleren Reife begleiten die Gredinger Schulen ihre Schüler. Weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarorten.Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Musikschule. Und weil man schließlich nie auslernt, bietet die VHS Kurse für Erwachsene.Für Senioren bietet die Gemeinde ein umfassendes Angebot: Ambulante Pflege, betreute Wohnanlagen und das Caritas-Altenheim St. Magdalena stehen zur Verfügung. Außerdem bietet die Caritas-Sozialstation Unterstützung und Beratung bei verschiedenen Problemen.Greding erreichen Sie problemlos über die Autobahnausfahrt "Greding" an der A9, der Nord-Süd Tangente Deutschlands.Nächster Bahnhof: Kinding (Ca.8 km) gute Verkehrsanbindung in Richtung Nürnberg und München. Objekt: Hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt! Wenn Sie gerne renovieren und Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis stellen wollen, packen Sie´s an.Dieses Einfamilienhaus wurde 1969 in ruhiger Lage von Greding erbaut und der Zustand ist dem Baujahr entsprechend. Durch die Südhanglage haben Sie einen herrlichen Blick über Greding. Ideal ist auch das 845 m² große Grundstück für Hobbygärtner und für Kinder.Insgesamt verfügt das Haus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 217 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der Koch-/Essbereich mit angrenzender Speise, das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das modernisierte Gäste-WC und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Alle Räume erreichen Sie über den Flur. Über das abgetrennte Treppenhaus kommen Sie ins Untergeschoss zur Waschküche und den Heizraum. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Speise und ein separates Esszimmer. Das von ca. 10 Jahren renovierte Bad, ein WC und die Terrasse runden die Einliegerwohnung ab. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Hauseingang.Durch die Nutzung als Fremdenzimmer wurden im Wohn- und Schlafzimmer und der Küche Waschbecken installiert.Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Zudem haben Sie durch die große, südlich ausgerichtete Dachfläche eine ideale Voraussetzung Solarthermie und Photovoltaik effizient in die zukünftige Heizungs- und Energieversorgung mit einzubinden.Zum Anwesen gehören zwei Garagen, eine davon in Übergröße, die vollständig unterkellert sind. Sie sehen, es ist genug Stauraum vorhanden und genug Platz für eine Werkstatt, Gartengeräte und vieles mehr.Die Immobilie ist sofort frei. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
