Kaufpreis 799.000 €
34471 Volkmarsen
Zimmer 7
Größe 309 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Größe: 309 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dem Landkreis Waldeck-Frankenberg angehörend, befindet sich die Kleinstadt Volkmarsen. Mit insgesamt knapp 6.800 Einwohnern bietet sie eine gewachsene Infrastruktur mit einem eigenen, kleinen Zentrum. Umgeben von viel Grün ist das Zentrum Kassels in etwa 40 Minuten erreicht. So vereint sich eine besonders ruhige Wohnlage mit guten Anbindungen an die Großstadt.Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in einer Stichstraße südlich des Zentrums in einem reinen Wohngebiet. Das Einfamilienhaus fügt sich in die Nachbarschaft mit ähnlicher Bebauung gut ein.Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Touren zu Fuß oder mit dem Rad ein. Der Sauerbrunnen bietet zahlreiche Waldwege sowie einen Spielplatz mitten im Grünen. Sportvereine bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Ein Strandbad im lediglich neun Kilometer entfernten Bad Arolsen bietet eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen.Besorgungen des täglichen Bedarfs können in etwa einem Kilometer getätigt werden. Eine Apotheke, Bäcker und kleine Cafés sind ebenfalls in Volkmarsen zu finden. Einige Restaurants haben sich in der Gegend ebenfalls niedergelassen. Für alles darüber hinaus ist es nach Kassel nicht weit.Vieles kann in Volkmarsen zu Fuß erreicht werden. Die umliegenden Gemeinden können über den Bahnhof Volkmarsen erreicht werden. Nach Paderborn ist es mit dem Auto nicht ganz eine Stunde Fahrtweg. Über die Autobahn 44 ist Kassel in unter einer Stunde erreicht. Von dort aus besteht eine gute Anbindung an den Fernverkehr. Für weitere Destinationen ist der Flughafen Kassels in etwa 20 Minuten erreicht. Ausstattung: * hochwertige Materialien* großformatige Hochglanzfliesen in Beige auf Böden und Treppenstufen* verputzte Wände* Deckenspots für optimale Belichtung* Einbauschrank im Eingangsbereich* Duschbad im Erdgeschoss mit beigen Wandfliesen, Dusche mit Glasabtrennung, WC und Waschtisch mit Unterschrank* Badezimmer im Obergeschoss in ähnlichen Tönen, mit freistehender Badewanne, großer Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower Duschkopf, WC, Bidet und Doppelwaschtisch mit Unterschrank* Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, dunkler Arbeitsplatte, Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, Backofen auf Brusthöhe, eingebaute Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination* Holzdielen in den Schlafräumen des Obergeschosses* großzügiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken in Grau Objekt: Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück bietet im Norden eine große, massive Doppelgarage mit zwei Stellplätzen. Daran anschließend befindet sich ein WC sowie ein großer Raum mit reichlich Stauraum für Fahrräder oder ein Büro. Weitere Fahrzeuge finden vor dem Garagenhaus Platz. Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 2015 mit einem großzügigen Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Es verfügt über zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert.Der Garten ist schlicht angelegt und verfügt über große Rasenflächen sowie eine immergrüne Einfriedung an zwei Seiten. Hobbygärtnern stehen somit zahlreiche Möglichkeiten offen, den Garten nach eigenen Wünschen zu gestalten.Bereits beim Betreten der Immobilie wird das offene und lichtdurchflutete Wohnkonzept deutlich. Bis in den zweiten Stock offen bietet der Eingangsbereich einen freien Blick in den Wohnbereich sowie über die Treppe in das Obergeschoss. Mittelpunkt der Immobilie ist der Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier bietet sich ein herrlicher Blick durch die bodentiefen Fenster über die vorbereitete Terrasse in den eigenen Garten. Im Sommer wird der Außenbereich gern zum zweiten Wohnzimmer und die große Einbauküche mit Speisekammer lässt keine Wünsche für einen Kochabend mit Freunden und Familie offen. Abschließend befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, eines mit Blick in den Garten, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.Der private Bereich befindet sich im Obergeschoss des Hauses. Hier stehen drei Zimmer, eines mit kleinem Ankleidebereich, ein Ankleidezimmer sowie ein Bad zur Verfügung.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, verlegt als Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Unterstützt wird diese durch eine Solaranlage auf dem Walmdach. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Stichworte: Nutzfläche: 91,06 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
