Kaufpreis 89.500 €
45899 Gelsenkirchen
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 89.500 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 3 1/2 Raum Wohnung im Dachgeschoss eines 3 Familienhauses, 68,00 m² - allgemeine Gartennutzung, inklusiv einer Garage.Das Dachgeschoss wurde Anfang der 1980er Jahre ausgebaut. Das Haus bzw. die Wohnung sind wie folgt ausgestattet:* Große Dachgauben bedeuten großzügige Flächennutzung* Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2001 und wird regelmäßig gewartet.* Das Bad wurde 2003 erneuert (inkl. Wasser/Abwasser- und Elektroleitungen).* 2018 wurde die Grundstücksmauer zur Fasanenstr. 3 saniert.* 2023 wurden die Schweißbahnen (inkl. Grundierung + Unterlage) auf dem Flachteil/Ostseite und den Garagen erneuert.* Außer in Bad, Küche und Diele (Bodenfliesen) sind die Wohnräume mit Teppichboden belegt. Die Bodenbelege müssten erneuert werden, die diese abgewohnt bzw. nicht mehr zeitgemäß sind.* Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.* Gemeinschaftlich werden Wasch- und Trockenraum im Keller genutzt.Das Haus wird von einer Miteigentümerin verwaltet. Folgende Maßnahmen sind geplant und sollen demnächst durchgeführt werden.* Erneuerung der Außentreppe vor der Haustür.* Erneuerung der Haustür.Für diese Maßnahmen sind ausreichende Mittel in der Rücklage vorhanden. Zurzeit beträgt die Rücklage 19.246,21 EUR, Stand 31.12.2022; mittlerweile also über 20.000,00 EUR. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer relativ ruhigen Lage im Ortsteil GE-Beckhausen mit vergleichbarer Bebauung. Provision: 3,57% vom notariellen Kaufpreis. Die Käuferprovision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
