Kaufpreis 650.000 €
85049 Ingolstadt
Zimmer 3
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3
Größe: 200 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Altstadthaus befindet sich im historischen Zentrum von Ingolstadt und ist von kleinen Gassen und den Sehenswürdigkeiten der Stadt umgeben. Auch sind Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in fußläufiger Entfernung vorhanden.Für Freizeitmöglichkeiten gibt es in Ingolstadt eine Vielzahl von Angeboten. So ist die Donau nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Auch gibt es zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Nähe sowie Kulturangebote wie das Theater Ingolstadt und das Museum für konkrete Kunst. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, mit einer großen Auswahl an Fitnessstudios, Schwimmbädern und Sportvereinen.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, mit der Autobahn A9 nur wenige Fahrminuten entfernt. Von hier aus sind Städte wie Nürnberg und München schnell erreichbar. Die direkte Anbindung an die öffentliche Infrastruktur ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Minuten entfernt und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Das Objekt ist in eine guten Gesamtzustand und wie folgt ausgestattet:Erdgeschoß:Laminatboden, weiße Balken, Nebenraum, Teeküche, Nassbereich mit DuscheMietertrag: derzeit vom Eigentümer genutzt1. Obergeschoß:3 große Fenster, Fliesenboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe DeckenMietertrag: 700,- € Kaltmiete2. Obergeschoß:3 große Fenster, Parkettboden, Bad mit Dusche, kleine Küchennische mit EBK, separate Toilette, hohe DeckenMietertrag: 700,- € Kaltmiete Objekt: Das gibt es nicht oft! Zum Verkauf steht ein Altstadthaus mit Blick auf die Donau!Das bietet Ihnen das Kaufobjekt:Im Erdgeschoß befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 55 m². Die Bürofläche hat einen Nebenraum, eine Teeküche und Nassbereich.Im 1. Obergeschoß befindet sich eine helle und voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m².Im 2. Obergeschoß ist ebenfalls eine voll möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und wunderbarem Blick auf die Donau.Als derzeitige Nebenfläche steht der Bereich im 3. Obergeschoß zur Verfügung. Dieser wird aktuell als Abstellraum genutzt.Das Gebäude ist mit zwei Räumen teilunterkellert. Das Highlight besteht darin, dass Sie das Altstadthaus erweitern können. Das derzeitige 3. Obergeschoß kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Hier besteht die Möglichkeit eine Maisonettwohnung zu schaffen. Ein Dachaufbau ist aufgrund der Nachbarbebauung möglich. Somit könnten Sie hier eine traumhafte Wohnung mit Dachterrasse und Blick über die Dächer der Stadt und die Donau schaffen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
