Kaufpreis 235.000 €
42653 Solingen
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Am Rande des Solinger Stadtteils Gräfrath befindet sich Nümmen, nahe der Grenze zum Stadtteil Wald. Die Bebauung breitet sich um das Nümmener Bachtal etwa um Nümmener Straße, Hauffstraße, Bechsteinstraße, den Reineke- und Holleweg sowie die Straße Nümmen aus. Einige historische Fachwerk- und Schieferhäuser sind hier erhalten geblieben.Die als Wander- und Radweg ausgebaute Bahntrasse ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie der ÖPNV sind ebenso in fußläufiger Entfernung. Ausstattung: Dieses gut gepflegte Fachwerkhaus bietet Ihnen imErdgeschoss:- Diele mit Holzofenkamin- Treppenaufgang zum Obergeschoss- Treppenabgang zum kleinen Bruchstein-Gewölbekeller- Raum in L-Form mit Platz für Küche, Essen und Wohnen- Rückwäritger Ausgang zum Kotten und kleiner Außenfläche- Rückwärtig gelegener Kotten mit Waschmaschinenanschluß- Holzschuppen- kleine AußenflächeObergeschoss:- Vorraum/Büro/Diele mit Zugang zum Duschbad und Ankleidezimmer- Ankleidezimmer (Durchgangszimmer)- Schlafzimmer- Aufgang zum DachbodenDachboden:- ein großer Raum mit Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung Objekt: Das ca. 1850 errichtete Fachwerkhaus wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2007 erworben und von ihm stetig renoviert.Von der Diele des Erdgeschosses sind der Küchen- und der Wohnbereich jeweils über schließbare Türen erreichbar. Küchen-, Wohn- und Essbereich sind durch offenes Fachwerk voneinander getrennt. Der Wohn- und Essbereich liegt etwas tiefer als Diele und Küche. Er ist über je 2 Stufen von Diele oder Küche erreichbar. Der Holzkamin in der Diele bietet die perfekte Wärmequelle für die Übergangszeiten. Hinter der Küche ist ein weiterer Hausausgang, welcher über einen Freiplatz zum Kotten führt. Der gedämmte Kotten bietet großzügige Abstellflächen und einen Waschmaschinenanschluß. Die Fläche neben dem Kotten ist mit einem Holzdach überbaut sowie einem Holztor gesichert. Hier kann das Kaminholz trocken gelagert werden. Die zwischen Holzverschlag und Küchenfenster kleine gepflasterte Außenfläche garantiert Ihnen entspannte Stunden im Freien.Im Obergeschoss geht vom Dielenbereich das geräumige Duschbad ab. Ebenso gelangt man von der Diele in ein Durchgangszimmer, von welchem aus das Schlafzimmer erreichbar ist. Der Dielenbereich eignet sich sehr gut als Büro-/Arbeitsraum. Das Durchgangszimmer wird aktuell als Ankleide- und Lesezimmer genutzt.Der Dachboden präsentiert sich als offener großer Raum. Hier ist die Heizung mit Warmwasserbereitung eingebaut. Der Fußboden sowie die Stirnseite zur Straße sind gedämmt. Ebenso wurden die alten Fenster durch Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ersetzt.Weitere Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung finden sich im Erdgeschoss in der Diele sowie dem Wohn-/Essbereich. Alle weiteren Fenster sind einfachverglaste Holzrahmen-Sprossenfenster. Alle Fenster - außer im Dachboden - können mit neu eingebauten Schlagläden verdunkelt werden.Der Dielenboden ist gefliest, der Boden im Bad ist mit einem PVC ausgestattet. Die Wohnflächen sowie die Küche sind mit einem sehr gepflegten Holzdielenboden belegt.Das Fachwerkhaus wurde ca. 1850 errichtet und stetig gepflegt. Zum Objekt liegen keine Bauunterlagen vor. Auch Nachforschungen beim Stadtarchiv und Bauamt blieben erfolglos. Die Wohnmaße sind überschlägig ermittelt. Eine Gewähr kann hierfür nicht abgegeben werden. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3.57% incl. MwSt inkl. MwSt.
