Kaufpreis 598.000 €
91352 Hallerndorf
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 598.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: idyllisch und naturnah - im "Unteren Aischgrund"zwischen den Landkreisen Bamberg und Erlangen-Höchstadtin einem Ortsteil von Hallerndorf in Trailsdorf - in einer ruhigen Stichstraße -in sanfter Hanglage -mit guter Infrastruktur -über die A 73 erreichen Sie schnell die Nachbarstädte:nach Hirschaid sind es ca. 8 km - nach Forchheim ca. 10 km - nach Bamberg ca. 20 km und nach Erlangen ca. 27 kmDie Anbindung an den ÖPNV ist durch eine Busverbindung nach Hirschaid, Forchheim, Bamberg und Erlangen gegeben.Am Ort befindet sich eine Bäckerei und ein Kindergarten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule finden Sie im nahegelegenen Hallerndorf.Ihre Kinder fahren per Bus zu den weiterführenden Schulen in Forchheim. Baujahr: 1972 Details: Dieses Anwesen wird Ihnen bestimmt sofort gefallen ... Ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet worden ist.Im Jahr 2011 wurde es komplett umgebaut und aufwändig sowie liebevoll modernisiert. In den Folgejahren wurden weitere Renovierungen durchgeführt:z. B: Teilausbau des Kellers: 2 Zimmer- Einliegerwohnung mit Bad und Küche,2 neue Bäder in gehobener Ausstattungneue Bodenbeläge etc.Im Jahr 2021 wurde der Garten komplett neu und pflegeleicht angelegt.Somit präsentiert sich Ihnen das Anwesen heute mit einem neuzeitlichen und angenehmen Wohnambiente.Das Wohnhaus verfügt über eine stattliche Wohn- Nutzfläche von ca. 280 m², davon anrechenbare Wohnfläche von ca. 138 m²Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen modernen Wohn- / Essbereich, eine hochwertige Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum, eine geräumige Diele sowie eine gemütliche Veranda und eine sonnige, große Terrasse.Im Keller gibt es eine gut belichtete Einliegerwohnung mit einer Raumhöhe von ca. 2.09 m und einer Fläche von ca. 70 m² sowie einen Heiz- / Tank- und Werkstattraum.Die Einliegerwohnung verfügt über angenehm helle Räume: Wohn- Eszimmer, gemütliches Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum und eine separate Terrasse.Die Ausstattung in Kurzform:massive Bauweiseneue Außenfassade mit Solarputz ( Hitzeschild und Wärmeschutz )Isolierglasfenster in Kunststoffausführung elektrische Rollos im Wohnbereichzwei moderne Einbauküchenpflegeleichte Vinylböden in Holzoptik hochwertige, dekorative Fliesenböden im Sanitärbereich 2 Tageslichtbäder mit gehobener Sanitärausstattung:z. B. freistehende Badewanne, 2 Säulenwaschecken im Vintage-Stilbodengleiche Dusche, großformatige Fliesen etc.SchwedenofenÖlzentralheizung Flachheizkörper mit Thermostatund ...eine große Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m² und herrlichem Blick in den pflegeleichten, liebevoll angelegten Garten sowie eine herrliche Veranda im Kolonialstil ...dazu gute Parkmöglichkeiten ...Garage, Carport und zwei Stellplätze direkt am HausSo wollten Sie schon immer wohnen ...Anschauen lohnt sich ... Sonstiges: Energiebedarfsausweis vom 13. April 2023 mit folgenden Angaben: 293,3 kWh, Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1970, Gebäudenutzfläche 143,7 m², H Bezug: nach Vereinbarung Courtage: pauschal EUR 15.000,00 inkl. ges. MwSt. Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
