70597 Stuttgart
Zimmer 5
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Nebenkosten: 495 €
Kaltmiete 3.950 €
Zimmer: 5
Größe: 253 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die zur Vermietung kommende Immobilie befindet sich in bester Villenlage von Stuttgart-Degerloch.Zahlreiche und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Degerloch vorhanden. Diverse Kindergärten und eine hervorragende Auswahl an Schulen (Grundschule, weiterführende Schulen, Internationale Schule ISS, Merzschule und Waldschule) sind verkehrsgünstig in wenigen Minuten erreichbar.Die Stadtbahnhaltestelle Degerloch (U5 + U6 + U8 + U12) liegen in fußläufiger Entfernung, ebenso die Haltestelle der Zahnradbahn. Die Anbindungen zu Innenstadt, Flughafen, Messe und den Autobahnen (A8 und A81) sind hervorragend.Die ruhige und naturnahe Wohnlage zeichnet sich durch die nahegelegenen Waldgebiete, Waldau, Dornhalde und Hohen Bopser aus. Eine Wohngegend mit besonderer Atmosphäre und viel Grün. Eine hohe Lebensqualität und Freizeitwert (Sportpark Waldau) wird hier garantiert. Ausstattung: .Neuer Fliesenboden, u.a. im Eingangsbereich.Neuer Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen, Badezimmer und Küche gefliest.Kamin im Wohnzimmer.Einbauküche (Leicht, Klavierlack) mit neuer Arbeitsplatte sowie neuen Elektro-Einbaugeräten.Abstellraum auf der ersten Wohnebene.Neuwertiges Tageslicht-Elternbad mit großer bodengleicher Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, Unterbauschränken, Spiegel, WC.Weiteres Bad im Obergeschoss mit zwei neuen Waschtischen, Spiegeln, Dampfdusche, separates WC und Bidet; Waschmaschinenanschluss; neuer Bodenbelag .Elektrische Rollladen, teils programmierbar und verstärkt.Neue Haustür.Garage (150 € monatlich) anmietbar.Keller.Ölzentralheizung, Solarthermie für Warmwasser & Dusche.Balkone werden noch neu gefliest; Brüstungen werden noch teilweise erneuert Objekt: Die zur Vermietung kommende großzügige Maisonettewohnung befindet sich auf den oberen drei Etagen dieses in 2009 energetisch sanierten Zweifamilienhauses (KfW70) in Aussichtslage von Stuttgart-Degerloch. Sie begeistert und überzeugt schon vom ersten Betreten durch den geräumigen Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Eine optimale Belichtung erfolgt durch die vielen Fensterelemente.Die Maisonettewohnung hat eine Wohnfläche von ca. 253 m². Sie verfügt über einen eigenen Zugang im Erdgeschoss (Haus im Haus), hier befindet sich auch die Garderobe. Die erste Wohnetage ist sehr großzügig und verfügt über eine Küche, die zum Essbereich hin offen gestaltet ist, ein sehr großes Wohnzimmer (ca.68m²) sowie einen Balkon und ein Gäste-WC.Auf der zweiten Wohnebene befindet sich der Elterntrakt, der an den Wintergarten angrenzt und über ein modernes En-Suite-Badezimmer verfügt. Die Empore lässt sich hervorragend als Arbeitsbereich nutzen. Des Weiteren gibt es ein Gästebad sowie einen Balkon, von dem Sie einen fantastischen Ausblick genießen können. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.Weiter gehört zur Mietwohnung ein Kellerraum. Eine Garage (150 €/ monatlich) kann auf dem Nachbargrundstück angemietet werden, sie bietet ausreichend Platz für ein großes Auto sowie Fahrräder etc. Sonstiges: Nichtraucher.Keine Haustiere.
