Kaufpreis 170.000 €
19205 Roggendorf
Zimmer 8
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 8
Größe: 147 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Immobilie in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets am Schaalsee, besteht aus 2 Gebäuden, Nebengelass und einem großzügigen Doppelcarport. Das Objekt ist hervorragend geeignet für junge Familien um ihren Traum von einem Haus zu verwirklichen.Das große massiv gebaute Einfamilienhaus hat eine Brutto-Wohnfläche von ca. 147,9 m², verteilt auf 3 Etagen. In das Wohnhaus gelangt man über eine geräumige Terrasse und durch einen kleinen Eingangsbereich in die Diele. Von hier aus führt jeweils eine Treppe ins Obergeschoss und in die Kellerräume.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein kleines Arbeits-/Gästezimmer und ein helles Wannenbad mit Zugang zur Dachterrasse. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Doppelwohnzimmer mit Zugang zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse, welche durch eine Rollsuhlrampe erweitert wurde.Ebenso erreicht man die Terrasse durch einen zusätzlich erweiterten Wohnraum, mit rollstuhlgerechter Dusche.Im Untergeschoss befinden sich zwei Heizungsräume, zwei Abstellräume, ein Hobbyraum, ein Wannenbad, der Raum mit den Öltanks, sowie der Zugang zur großen Tiefgarage. Das ca. 1.860 m² großen Grundstück ist bis zum zweiten Gebäude gepflastert. Dieses Gebäude mit eigener Terrasse könnte zu einem weiteren Einfamilienhaus ausgebaut werden, alle Anschlüsse sind bereits vorhanden. Es ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage mit Grube. Der anliegende Doppelcarport verfügt zusätzlich über einen großzügigen Abstellraum. Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich im Ort Roggendorf, im Südwesten des Landkreises Nordwest-Mecklenburg und wird vom Amt Gadebusch verwaltet. Der Ort selbst hat ca. 1.065 Einwohner und verfügt über eine Dorfkirche, Kindertagesstätte, eine Grundschule, ein Tierheim, einige diverse Betriebe sowie ein kleinen Laden für den täglichen Bedarf. Schöne Ausflugziele sind z.B. das nahgelegene Naturschutzgebiet, der Schaalsee, das Schlossparkstadion sowie das Schloss Roggendorf selbst. Roggendorf liegt zentral zwischen Gadebusch und Ratzeburg und ist über die B208 hervorragend erreichbar, eine Busanbindung ist vorhanden. Ausstattung: Haus - Einfamilienhaus- sanierungsbedürftiges Haus - 2 Bäder, 1 Rollstuhlgerechte Dusche- viel Holzverkleidungen- alte Elektrik- 2 Heizungssysteme : 1x Holz/Kohlheizung sowie 1x Ölheizung- 4 Heizöltank (4000 l)- 1 Vorne und 1 Hintere überdachte Terrasse und 1 Dachterrasse- TiefgarageHaus 2 - Alle Anschlüsse vorhanden- Garage mit Grube- großer Doppelcarport Sonstiges: Brutto-Wohnfläche: ca. 147,9 m²Teilflächen der Terrassen sowie die Schrägen wurden nicht mit berücksichtigt.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten.Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage. Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz1 Tiefgaragenstellplatz Provision: Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
