Kaufpreis 775.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 7
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 7
Größe: 172 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Falkensee ist mit rund 44.000 Einwohnern in jeder Hinsicht eine junge Stadt und zunehmend ein beliebter Wohnort für Familien mit Kindern, die eine gepflegte und ruhige Wohnlage nahe Berlin suchen. Die hervorragende, bereits bestehende Infrastruktur, bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Bus- und Bahnverbindungen, Ärzte, Post und Banken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Auch das Kultur- und Freizeitangebot ist sehr umfangreich. Ob eine Tour mit dem Fahrrad, ein Besuch im Freibad, Kino oder in den Museen - Falkensee heißt seine Bewohner als Nachbar der Hauptstadt Willkommen. Die Bibliothek nebst zahlreichen Kitas, Grund- und Oberschulen, wie u.a. die Erich-Kästner Grundschule, oder das Lise-Meitner-, und Marie-Curie Gymnasium stehen Ihren Kindern zur Auswahl. Der sportliche Ausgleich wird ebenfalls bedient. Der Tennis-Club Gelb-Weiß Falkensee ist ganz in der Nähe nebst den vielen Grünflächen und ausgedehnten Wald und- Landschaftsgebieten. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe zum Falkenseer Bahnhof. Er ist das Drehkreuz diverser Züge, die schnell und unkompliziert in die Hauptstadt fahren. So ist der Zoologische Garten mit der RE2 in nur 15 Minuten zu erreichen. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist mit der RE2 oder der RB10 nur 20 Minuten entfernt. Die Hauptstadt ist auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten über die Heerstraße oder die Autobahn A100 erreicht. So ist zum Beispiel innerhalb von ca. 25 Minuten Berlin Charlottenburg, der Ku'damm oder der Flughafen BER in ca. 50 Minuten erreicht. Gerade für Pendler und z. B. auch Studenten ist die Lage daher sehr attraktiv. Gerade deshalb hat sich Falkensee als Standort ideal positioniert und profitiert stark von den regionalen Entwicklungen. Ausstattung: * Ca. 173 m²* 7 Zimmer* 4 Schlafzimmer* Offene Küche sowie Einbauküche in der Einliegerwohnung* Vollbadezimmer im Obergeschoss* Duschbadezimmer im Erdgeschoss* Gäste-WC im Erdgeschoss* Ankleidebereich* Fliesen,- Parkett,- und Laminatfußböden* Fußbodenheizung* 2 Kamine* Isolierglasfenster* Elektrische Jalousien* 2 überdachte Terrassen* Französischer Balkon* Alarmanlage mit Überwachungssystem* Zwei Carports mit elektrischem Tor und Bewegungsmeldern Objekt: Der Eigentümer dieses Zweifamilienhauses hat die Planung und Umsetzung zusammen mit einem Architekten im Jahr 2006 durchgeführt, um die Nutzung für ein Mehrgenerationswohnen sowie perspektivisch als Nutzung für ein großzügiges Einfamilienhaus zu konzipieren.Das Haus wurde sehr gut instandgehalten und die Technik (Heizung und Alarmanlage) erfahren regelmäßige Wartungen. Das gesamte Haus verfügt über einen hohen Sicherheitsstandard: elektrische Jalousien, Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und alarmgesicherten Glas. Der schöne, massive Zaun verfügt über zwei Grundstückseingänge, unter anderem ein elektrisches Tor.In der aktuellen Nutzung verteilen sich die ca. 173 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei vollständig voneinander separierte Einheiten mit zwei Küchen (eine davon offen gestaltet, mit Zugang zur Terrasse), zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie zwei Wohnbereichen und vier Schlafzimmern. Mit Hilfe eines Durchbruchs zwischen der Küche und dem Wohnbereich der Einliegerwohnung im Erdgeschoss könnte die Zusammenlegung der beiden Einheiten möglich sein, sodass man eine großzügige Einfamilienhausvariante hätte.Der Garten besteht aus verschiedenen Bereichen, die hervorragend bepflanzt und gepflegt wurden. Neben den zwei sonnigen und überdachten Terrassenflächen gibt es ein kleines Gartenhaus und eine beheizte Massiv-Werkstatt. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: vermietbare Fläche: 173,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
