Kaufpreis 465.000 €
78628 Rottweil
Zimmer 8
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Februar 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 8
Größe: 207 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das weithin sichtbare Dorf Neukirch liegt auf der Liashochebene zwischen den Bergen der Schwäbischen Alb und dem Schwarzwald. Die weitgedehnte Aussicht reicht vom Hohenzollern bis zum Feldberg und dem Kniebis.Neukirch hat heute 660 Einwohner (Stand: 31.12.2015). Die Gemarkung umfasst 582 Hektar; ein großer Teil dieser Fläche wird noch landwirtschaftlich genutzt. Es gibt nur noch landwirtschaftliche Betriebe im Nebenerwerb. Ein Großteil der landwirtschaftlichen Nutzfläche ist an auswärtige landwirtschaftliche Betriebe der näheren Umgebung verpachtet. Kurz vor dem zweiten Weltkrieg legte Franz Roming mit einer Fahrradmechanikerwerkstätte den Grundstein für den Aufbau einer heimischen Industrie. Heute sind bei den verschiedenen Unternehmungen in den Branchen Handel, Handwerk, Gewerbe, Fuhrbetriebe, Industrie etwa 300 Personen beschäftigt. Auch eine Pension mit Zimmervermietung ist im Ort. Für die Grundversorgung gibt es noch eine Bäckerei und eine Bank vor Ort. Durch Neukirch führt die Bundesstraße 27, die den Ort in zwei Hälften teilt. Gleichzeitig stellt diese Straße aber eine schnelle Verkehrsanbindung an die Mittelzentren Villingen-Schwenningen und Tübingen-Reutlingen dar. Im öffentlichen Personennahverkehr bestehen Schul- und Rufbusverbindungen zur Kernstadt. Weiterhin gibt es noch eingeschränkte Möglichkeiten auf der SBG-Linie Balingen-Rottweil-Schömberg sowohl die Kernstadt auch das naheliegende Schömberg zu erreichen. Die im Jahre 1965 erbaute Schule wird heute als Grundschule von den Schülern aus den Stadtteilen Neukirch, Vaihingerhof und Zepfenhan besucht. Weiterhin betreibt die Gustav-Werner-Schule eine Inklusionsklasse in diesem Gebäude. Ausstattung: Zwei WohneinheitenPhotovoltaikanlageAusgebautes Gartenhaus mit Strom, Heizung und WC.Vermietetes DachgeschossDoppelgarage Objekt: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Rottweil-Neukirch in einem gewachsenen Wohngebiet, unweit der Grundschule und des Kindergartens.Das Erdgeschoß ist bezugsfrei und teilt sich auf in ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem separatem Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Das Bad wurde bereits erneuert. Mit ein wenig Geschick können Sie hier für sich und Ihre Familie ein schönes Eigenheim schaffen. Das Dachgeschoß wurde 1997 ausgebaut und ist seit Januar 2023 vermietet. Es zeigt sich in einem modernen Zustand. Aufgeteilt ist es in ein großes Wohn-Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne. Den Bewohnern steht ein Speicherraum auf der gleichen Ebene zur Verfügung. Ein gemütlicher Schwedenofen rundet das Angebot ab.Der Keller ist voll ausgebaut und bietet weiteren Stauraum sowie ein weiteres beheiztes Zimmer. Eine Doppelgarage mit befestigten Stellplätzen davor bietet Platz für den Fuhrpark.Im Garten steht ein großes Gartenhaus, das über Strom, Heizung und sogar ein WC mit Waschbecken verfügt. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Freunden verbringen.Hier bietet sich die Gelegenheit durch die Mieterträge den Wunsch vom Eigenheim leichter zu verwirklichen. Außerdem befindet sich eine ertragreiche Photovoltaikanlage auf dem Dach, die ebenfalls durch die Einspeisevergütung von ca. 500 Euro monatlich eine Finanzierung unterstützt. Der Vertrag mit dem Energieversorger läuft noch bis zum 31.12.2030.Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 %
