Kaufpreis 99.000 €
26382 Wilhelmshaven
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Fußläufig findet man die größte Einkaufsstraße Wilhelmshavens mit der Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum Nordseepassage sowie den Hauptbahnhof und den Busbahnhof. Die Wilhelmshavener Wasserseite ist über den schön gestalteten Valoisplatz zu erreichen. Am Theaterplatz befindet sich nicht nur das Stadttheater sondern auch das Bankenviertel. Die Volkshochschule und die Stadtbibliothek sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot rundet das Bild der Innenstadt ab. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschränke- Sonnenmarkise- tlw. Rollläden- Keller Die Wohnung wurde 2018 umfangreich modernisiert. Einheitlicher, heller Vinylboden durchzieht die Diele, die Küche, das Wohnzimmer und das Bad. Rollläden dunkeln das Schlafzimmer ab, ein kuscheliger Teppichboden bringt eine ruhige Optik in den Raum. Feine weiße Holztüren und eine schicke Glastür im Wohnzimmer sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Diele mit der praktischen Garderobennische hat auch noch einen Einbauschrank zu bieten, in dem sich Staubsauger und Bügelbrett verstecken. Das raumhoch geflieste Bad besticht durch den platzsparenden Handtuchheizkörper, eine nahezu bodengleiche Dusche und ein hochwertiges Duschsystem mit Thermostat, Regendusche und Handbrause. Auch der Waschplatz punktet mit einer Armatur in exzelenter Qualität. Komplettiert wird das Bad durch ein wandhängendes WC ohne Spülrand. Die Einbauküche mit Kühl- Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Abzugshaube, Mikrowelle und Waschmaschine ist optimal in den Raum eingepasst. In den Schränken und Schubläden sind Geschirr, Geräte, Besteck und Vorräte gut untergebracht. Zum Gemüse putzen, Teig kneten und Schnittchen machen, ist auf der hellen Arbeitsplatte genug Platz. Die Erneuerung der Gaszentralheizung im Jahr 2015 verbesserte die Energieeffizienz. Der Verbrauchs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte: 105,7 kWh/(m².a) EEK: D. Die Wohnung ist zur Kapitalanlage aber auch zur Selbstnutzung geeignet. Die neuwertigen Wohnzimmer-Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden. Objekt: Diese überzeugend gestaltete Wohnung punktet mit der guten Lage zwischen Kurpark und Innenstadt und einer kleinen Eigentümergemeinschaft. Auch der klare Grundriss beeindruckt und nutzt die vorhandene Wohnfläche optimal aus. Die zentrale Diele verbindet das geräumige Wohnzimmer mit der schönen Loggia, die helle Küche, das Schlafzimmer und das Duschbad. Nutzfläche steht in einem Kellerraum zur Verfügung. Der Fahrradraum und der Trockenkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Im Hausgeld sind nicht nur die üblichen Nebenkosten inkl. Heizkosten enthalten, sondern auch die Ausgaben für die Treppenhausreinigung und die Gartenpflege. Eine Garage ist derzeit für mtl. 42,85 Euro angemietet, ein Anwohnerparkschein kann bei der Stadt Wilhelmshaven beantragt werden. Stichworte: Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2018, modernisiert Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
