Kaufpreis 1.170.000 €
85375 Neufahrn b. Freising
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses gepflegte und äußerst charmante Einfamilienhaus ist ein Traum für Familien und besticht durch seine ruhige Lage im beliebten Ortsteil Neufahrn-Süd (S1).Das besondere an diesem Objekt ist der großzügige Grundriss und die vielen Zimmer.Das EG besticht mit dem großen, offenen Wohn-/ Koch-/ Essbereich und dem schönen, sichtbaren Kachelofen. Darüber hinaus befindet sich im EG ein Gäste- bzw. Bürozimmer und ein Duschbad.Im DG wurden drei tolle Schlafzimmer geplant, die teilweise sogar einen zusätzlichen Galeriebereich und Zugang zum großen Balkon bieten. Das großzügige Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken ist in weiß gehalten, sehr hell und bietet ausreichend Platz für schicke Badmöbel.Im geräumigen UG ist ein Vorratsraum, der Hauswirtschaftsraum, der Technikraum, der Saunabereich mit Duschanlage, angrenzend ein Fitness- bzw. Ruheraum und ein großer, heller Hobbyraum untergebracht.Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen und ermöglicht einen bequemen Rundgang um das Haus und eine tolle Süd-/Westterrasse mit angrenzender, großer Rasenfläche. Lage: Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt.Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar.Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zuerreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereich äußerst interessant.In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlenseen mitLiegewiese und schönem Biergarten.Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt.Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben.Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen.Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.Wichtigste Entfernungen:Garching ca. 9 kmFreising ca. 13 kmMünchen ca. 20 km Ausstattung: - Großer Garten mit sonniger Terrasse- Offener und heller Wohn-/Ess-/Kochbereich- Einbauküche mit freistehendem Küchenblock- Schöner Kachelofen- Gäste- bzw. Bürozimmer im EG- 3 Schlafzimmer, zum Teil mit Balkon im DG- Großzügiges Bad- Sauna mit Dusche im UG und Fitness-/Ruheraum- Eigener Hauswirtschafts- und Vorratsraum im Keller- Einzelgarage- Gasbrennwertheizung (2007) Stellplatz: Einzelgarage Provision: Käuferprovision: 2,50% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
