Kaufpreis 295.000 €
37632 Eschershausen
Zimmer 22
Größe 447 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 22
Größe: 447 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Gastronomie sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.Die Immobilie liegt am Stadtrand von Eschershausen, das Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Objekt: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 1920 erbautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten, welches um 1960 mit einem identischen Anbau erweitert wurde. Weiter befinden sich auf dem Grundstück ein Werkstattgebäude (ehemalige Tischlerei) sowie ein Gebäude mit 3 Garagen.Die Grundstücksgröße beträgt 750 m². Sonstiges: Die Mieteinnahmen für die beiden Ferienwohnungen/Monteurzimmer-Wohnungen lagen 2022 und 2023 insgesamt bei durchschnittlich 4.500,- Euro pro Monat. Bei der Berechnung der angegebenen Ist-Miete wurden diese jeweils mit 1.500,- Euro/Monat berechnet. Sie sind in gängigen Portalen wie Ferienwohnung.de, Monteurzimmer.de ... inseriert.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.576,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², vermietbare Fläche: 447,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 20, Distanz zur Hauptschule: 1, Distanz zum Kindergarten: 1, Distanz zur Realschule: 1, Distanz vom Zentrum: 0.5 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)