Kaufpreis 3.620.000 €
22609 Hamburg
Zimmer 17
Größe 413 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 3.620.000 €
Zimmer: 17
Größe: 413 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 TG-Stellplätze1 Stellplatz Lage: Elegant & hanseatischDen Charakter des begehrten Stadtteils Nienstedten prägt vor allem seine gepflegten Grundstücke mit ansprechenden Einfamilienhäusern. Mit seiner direkten Nähe zur Elbe und den herrlichen Parks, wie z.B. dem Jenischpark, lädt Nienstedten außerdem zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Für Hundebesitzer gibt es im nahegelegenen Westerpark sogar eine Hundeauslaufzone. Auch der nahegelegene Loki-Schmidt-Garten bietet für Naturliebhaber eine tolle Abwechslung um dem Alltag kurz zu entfliehen. Beschaulich und dennoch zentralDer Elbvorort Nienstedten besticht nicht nur mit seinem dörflichen Charme und den exklusiven Immobilen in bester Wohnlage. Dank der sehr guten Anbindung ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten zu erreichen: Sowohl mit den S-Bahnen S1 und S11 als auch mit dem Auto über die Elbchaussee, entlang der Unterelbe, gesäumt mit bedeutsamen Villen und Herrenhäusern.Einkaufen & BummelnAlle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind im Nienstedtener Ortskern zu finden. Hier treffen sich die Bewohner Nienstedtens bis heute zum beschaulichen Einkaufsbummel und zum nachbarschaftlichen Klönen. Wöchentlich findet der Öko-Markt statt, darüber hinaus gibt es ansprechende Bio- und Feinkostgeschäfte und Restaurants. Für größere Einkäufe oder Shopping-Touren bietet auch das Elbe-Einkaufszentrum eine breite Palette an Geschäften.Schul- und SportangeboteDie Lage des Objektes bietet Zugang zu einer Vielzahl an unterschiedlichen Schulformen wie z.B. die begehrte Internationale Schule, Gymnasien wie das Christianeum oder Hochrad, Grundschulen sowie Kindergärten und Kitas. In naher Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Sportvereine wie z.B. der Poloclub mit seinem Poloplatz, der GTHGC sowie der Norddeutsche und Flottbeker Reiterverein etc. Objekt: Das zum Verkauf stehende Objekt ist in mehrfacher Hinsicht einmalig. Zum einen handelt es sich um ein historisches Baudenkmal von den renommierten Architekten Gerson, welches im Jahre 1928 erbaut wurde und in seiner Form, Größe und Ausgestaltung nur einmal existiert. Zum anderen befindet sich das Haus seit Generationen im Familienbesitz, wodurch viele Elemente der originalen architektonischen Ausstattung erhalten werden konnten. Die Heimburgstraße 2 ist Teil der Gemeinde Nienstedten, einem wertstabilen Stadtteil Hamburgs, der zu den begehrten Elbvororten zählt. Das großzügige Grundstück ist von repräsentativen Villen umgeben und in zwei Flurstücke unterteilt. In einer 30 km/h-Zone gelegen, ist die Immobilie über den nahegelegenen S-Bahnhof Klein-Flottbek gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Sonstiges: Für Exposé-Anfragen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.Hinterlassen Sie dafür bitte Ihre Kontaktdaten wie Adresse und Telefonnummer.HINWEISKäuferprovision: 3 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Firma Private Homes Immobilien Bu?hrich Schroeder GmbH & Co. KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Private Homes Immobilien empfiehlt jedem Käufer, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Private Homes Immobilien handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion keine baurechtliche oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten. Alle Angaben u?ber diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt hat. Fu?r die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben u?bernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 133,66 m², 3 Etagen
