Kaufpreis 621.000 €
57439 Attendorn
Zimmer 20
Größe 406 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 621.000 €
Zimmer: 20
Größe: 406 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 352.656,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.388,00 EUR Lage: Dieses Objekt liegt nur einen knappen Kilometer vom Attendorner Stadtzentrum entfernt und doch direkt im Grünen unweit der Waldenburger Bucht. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 150m entfernt. Zum Regionalbahnhof geht man maximal 10 Minuten. Objekt: Dieses solide, und ständig renovierte, Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 6 Stellplätzen befindet sich zentrumsnah aber dennoch ruhig und unweit vom Erholungsgebiet Waldenburger Bucht gelegen. Dort entsteht in naher Zukunft ein Ferien-und Freizeitparadies mit deinem direktem Rad-und Wanderweg dorthin.Alle Wohneinheiten inklusive der Stellplätze sind langfristig vermietet. Im Erdgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 42,49m²Im Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 81,57m².Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit je 79,22m²Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss haben jeweils einen Balkon, und zu allen Wohnungen gehört je ein Stellplatz und ein Kellerabteil. Die aktuellen Nettomieteinnahmen pro Jahr, inklusive der Stellplatzmieten, belaufen sich auf 29.388€. Dies entspricht einer aktuellen Bruttorendite von 4,73%.Durch schrittweise Anpassung an den örtlichen Mietspiegel ist eine Nettomieteinnahme pro Jahr von ca. 38.500,00€ möglich. Somit ließe sich eine Bruttorendite von 6,20% erzielen.Die Wertsteigerung und der Einfluss der Inflationsrate sind hier noch nicht berücksichtigt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 406,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 100,00 m², beheizbare Fläche: 406,57 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.80 Provision: Keine Provision für den Käufer! inkl. MwSt.
