Kaufpreis 259.000 €
41751 Viersen
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Dülken, einem Stadtteil von Viersen in Nordrhein-Westfalen. Dülken ist für seine historische Altstadt mit malerischen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen bekannt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A61 und A52, was die Region gut erreichbar macht. Auch der Bahnhof ist in Viersen mit den öffentlichen Verkehrmittel gut zu erreichen.In unmittelbarer Nähe des Reihenmittelhauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, was die Infrastruktur für Familien sehr attraktiv macht. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen.Dülken bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Idylle, was es zu einem beliebten Wohnort in der Region macht. Die Nähe zu größeren Städten wie Mönchengladbach und Düsseldorf sorgt zudem für eine gute Anbindung an weitere kulturelle und wirtschaftliche Zentren. Ausstattung: Aufteilung:Erdgeschoß:- Flur- offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche- vom Wohnbereich Zugang zum großen Garten inkl. sehr gepflegter überdachter Terrasse- vom Flur - Treppe zum Keller1. Obergeshoss:- zwei Schlafzimmer- Badzimmer mit Badewanne Dachgechoss:- Badzimmer mit Dusche- Schlafzimmer mit AnkleidebereichKellergechoss:- Flur- Vorratsraum- Hobbyraum-Waschküche Objekt: Ich biete Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus, dass 1938 auf einem 198 m² großen Grundstück massiv errichtet wurde, an.96 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche und dem direktem Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.Im Obergeschoss befinden sich die beiden Kinderzimmer und das moderne Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Im Dachgeschoss befindet sich das Eltern-Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum. Zusätzlich befindet sich unterm Dach noch das Dusch-Badezimmer.Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier einigen Stauraum. Wir haben eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen Hobbyraum.Das Haus ist mit doppeltisoverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, an allen Fenstern befinden sich elektrische Rolläden. Desweiteren wurde das Haus 2013 renoviert und verfügt über moderne Bäder aus den Jahren 2011 und 2006. Die Fenster wurden 1997 erneuert und die Leitungen 1990. Die Gaszentralheizung wurde 1998 installiert.Das Haus befindet sich an einer Hauptstraße, jedoch in einer verkehrsberuhigten 30iger Zone, was für ruhiges Wohnen sorgt. Mit seiner optimalen Lage und seinem gepflegten Zustand ist dieses Reihenmittelhaus eine attraktive Immobilie für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Garten sind.Weitere Informationen gerne im persönlichen Gespräch. Stichworte: Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
