Kaufpreis 199.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Das Rösrather Zentrum ist gut erreichbar. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Rösrath bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der City-Bahn Anschluss Köln - Gummersbach befindet sich im Rösrather Zentrum und ist in 15 Gehminuten erreichbar.Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Ausstattung: Die Beheizung des Dreifamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1995. Bei den Fenster handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.In der gesamten Wohnung wurde ein schicker und pflegeleichter, grauer Vinylboden in Fliesenoptik verlegt.Das Badezimmer verfügt über weiß marmorierte Wand- und Bodenfliesen sowie weiße Sanitärelemente.Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 222 EUR pro Monat. Hierin enthalten sind bereits die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten. Objekt: Die gute geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse, befindet sich in einem Dreiparteienhaus, welches im Jahr 1930 auf einem 434 m² großen Grundstück errichtet wurde.Die Gesamtwohnfläche mit ca. 55 m² verteilen sich auf einen Wohn- und Essbereich mit einer großzügigen offenen Küche, einem Schlafzimmer, einer Diele und einem Badezimmer.Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie zunächst in die Diele, von welcher Sie das moderne Fensterbad, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Toilette erreichen. Ebenfalls von der Diele aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, an welchen sich sodann die offene und geräumige Küche anschließt. Der Essbereich ermöglicht den Zugang auf die große Dachterrasse in Südlage, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Über den Wohnbereich gelangen Sie sodann in das separate Schlafzimmer.Im Erdgeschoss des Hauses steht eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² zum Verkauf. Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
