Kaufpreis 465.500 €
53639 Königswinter
Zimmer 3
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 465.500 €
Zimmer: 3
Größe: 98 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Wohnen in Königswinter bedeutet, inmitten ruhiger Natur mit Rheinblick und grüner Umgebung das ganze Jahr über zu leben - und das nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Das garantiert Ihnen Ihr neues Domizil, ergänzt durch den unverbauten Ausblick und die schnelle Erreichbarkeit des Rheins. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Flairs mit perfekter Anbindung an die Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum von Königswinter mit seiner Vielfalt an Gastronomie und Geschäften liegen nur einen Spaziergang entfernt.Ihr Eigenheim grenzt direkt an das Siebengebirge mit seinen Freizeitwegen, die Sie bis zum Drachenfels führen, und der Rhein bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Aktivitäten am Wasser. Nicht zu vergessen ist die exzellente Verkehrsanbindung mit der nahen A3 und dem Bahnhof Königswinter, die Sie rasch in benachbarte Städte wie Bonn und Köln bringen. Auch die Fähre von Niederdollendorf ist eine attraktive Option für unterwegs. Ausstattung: | Voll ausgestattete Küche im Kaufpreis inkludiert | Fußboden: weiße Keramikfliesen (2010) | Eckbalkon mit Glasüberdachung | 1 x Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper | 1 x Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper | Beide Badezimmer neu verfugt und neue Sanitäranlagen, Durchlauferhitzer (2022) | Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion | Haustüre: F30-Tür mit Zentralverrieglung |Holzrahmenfenster 2-fache Isolierverglasung aus dem Jahr 1998 | Außenfenster wurden im September 2023 neu gestrichen | Elektrische Rollläden | Innentüren aus heller Buche | Fußbodenheizung | Gasheizung aus dem Jahr 2013, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer | Glasfaseranschluss | 1x Kellerraum mit Steckdose |1 x Tiefgaragenstellplatz | Gemeinschaftlicher Wasch - & Trockenraum | Altersgerechtes Wohnen | Objekt: Entdecken Sie mehr als nur ein "Wow" mit diesem Wohnschmuckstück in Königswinter, das Luxus und Lage perfekt vereint. Im Jahr 1998 massiv erbaut, erhebt sich das Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Rheinnähe. Ihr neues Zuhause befindet sich dort, wo andere ihre Freizeit genießen - direkt an Ihrer Haustür.Die 98 m² große Wohnung im zweiten Obergeschoss erreichen Sie bequem per Aufzug. Der einladende Wohn- und Essbereich mit seiner großzügigen Terrasse und einem offenen Lichtkonzept ist das Herzstück Ihres neuen Domizils. Durch die intelligente Raumaufteilung genießen Sie Privatsphäre und Gemeinschaft in perfekter Harmonie: Die Schlafzimmer sind so angeordnet, dass jeder Bereich seine Ruhe findet, während das Wohnzimmer das verbindende Zentrum bildet.Ein helles, geräumiges Schlafzimmer verspricht Erholung, während die inkludierte Küche und zwei Bäder - eines mit Wanne, das andere en suite mit Dusche zum zweiten Schlafzimmer - keinen Komfort vermissen lassen.Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab. Der Kaufpreis beträgt 465.500 Euro incl. des Tiefgaragenstellplatzes. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen - Ihre Traumwohnung in Rheinnähe wartet auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 1.61, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.01, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 9.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zur Autobahn: 4.09, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 6.54 Provision: 3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt.)
