Kaufpreis 453.500 €
85356 Freising
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 453.500 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Attaching ist ein Kirchdorf im Gemeindegebiet der Stadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer südöstlich des Zentrums der Stadt Freising sowie weniger als einen Kilometer Luftlinie von der Nordgrenze des Flughafens München entfernt. In Attaching leben ca. 1100 Einwohner. Direkt im Ort gibt es einen Kindergarten, ein großes Sportzentrum des BC Attaching (Fußball, Tennis und Baseball) sowie einen Badeweiher. Eine Staudengärtnerei sowie ein kleiner Edeka befinden sich direkt im Ort, ein großer Kaufland sowie das Einkaufszentrum Attaching-Nord ist nur einen Kilometer entfernt.Nur einen weiteren Kilometer entfernt findet man einen dm-Drogeriemarkt, einen Aldi Süd sowie das Rofu-Kinderland Freising.Direkte Busanbindungen nach Erding und Freising sind ebenfalls im Zentrum Attachings zu finden. Beide Kreisstädte sind bekannt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ein geselliges Vereinsleben sowie für sehr gute ärztliche Versorgungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Kitas ebenso wie Supermärkte und Tankstellen befinden sich in den großen Kreisstädten oder in den naheliegenden Orten Oberding, Marzling, Eitting. Autobahn (A92) - 2 Minuten / 1 KMFlughafen München - 10 Minuten / 6 KMFreising Zentrum - 9 Minuten / 5 KMErding Zentrum - 18 Minuten / 16 KMMünchen Zentrum - 36 Minuten / 46KM Ausstattung: - Südbalkon- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster- Gäste WC- Einbauküche mit modernem Standard, weißen Fronten und dunklerer Arbeitsplatte- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten- Fliesen, Parkett, Teppichboden- Kellerabteil Objekt: Ein sehr gepflegter Gesamtzustand, ein toller Südbalkon, eine ideale Raumaufteilung sowie große Fenster in jedem Wohnbereich überzeugen bei dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Attaching (Gemeindegebiet der Stadt Freising im oberbayerischen Landkreis Freising).Die Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 80m² mit großem Balkon nach Süden ausgerichtet. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich direkt im Flur des Objekts, über welchen man zur linken und rechten Seite in die verschiedenen Zimmer gelangt. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die beiden Bäder - zum einen das große Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster und zum anderen ein weiteres Gäste WC, ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.Zur linken Hand gelangt man zunächst in das schöne Schlafzimmer mit Dachgaube und Parkettboden. Der leicht schräge Wandverlauf auf der Fensterseite sorgt für eine gemütliche Abwechslung in der Raumgestaltung. Neben diesem Zimmer befindet sich ebenfalls auf der linken Seite das zweite Schlafzimmer, welches derzeit als Bürofläche und Stauraumfläche (Kleiderschränke) genutzt wird. Durch die große Fensterfront mit Balkontür gelangt man von diesem Zimmer aus direkt auf den Balkon. Am Ende des Flurs angekommen, gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, welches als größter Raum der Wohnung viel Platz und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von dort aus hat man ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.Neben dem Wohnzimmer befindet sich die sehr gut ausgestattete Küche (Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, großer Kühlschrank), die perfekt in den schrägen Wandverlauf eingebettet ist.Ebenfalls zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil, die Nutzungsmöglichkeit des Waschraums sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.Folgende Sanierungen/ Renovierungen wurden durchgeführt:Balkon im Jahr 2023, Dachrinnen erneuert und Streichen des Gangs im Treppenhaus im Jahr 2022, Außenfassade neu gestrichen im Jahr 2020. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,44 m², Lage in der Siedlung, modernisiert: 2023 Provision: 3% des Kaufpreises inkl. MwSt.
