Kaufpreis 179.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 2
Größe 54 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 54 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 44.000 Einwohner.Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlagen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet. Rodgau verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Jügesheim. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen. Objekt: FALC Immobilien Rodgau bietet Ihnen eine gut geschnittene zwei Wohnung mit exzellenter Anbindung nach Frankfurt Offenbach und Hanau! Hier werden Sie gerne nach Hause kommen - versprochen!Das Treppenhaus mit der neuen Eingangstür wirkt einladend und Ihre neue Wohnung ist gemütlich.Sie betreten die Wohnung über die Diele, die genügend Platz bietet, um Ihren Besuch zu begrüßen aber auch, um persönliche Dinge in der Nische zu verstauen. Von hieraus kommen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, die kleine aber voll ausgestattete und helle Küche ist ebenfalls von dort aus begehbar. Das ca. 25 m² große Wohn-/ Esszimmer bietet durch seinen außergewöhnlichen Schnitt viele Stellmöglichkeiten. Ein Highlight ist neben dem Nord-Balkon mit schönem Ausblick, die verbauten Klimaanlagen in der Wohnung. Hier bringt Sie im Sommer nichts zum schwitzen.Der Zugang zum modernen Badezimmer und dem Schlafzimmer erreichen Sie ebenfalls vom Eingangsbereich aus. Das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Sie genießen und schätzen abends die Schattenseite. Für einen großen Kleiderschrank bietet das Schlafzimmer ausreichend Stellfläche.Sie erreichen die Wohnung im zweiten Stock (Dachgeschoss) über das Treppenhaus. Im Keller befinden sich Waschräume, Kellerräume und Garagenstellplatz ist von außen zugänglich.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Stichworte: Nord-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 54,00 m², Grundstücksfläche: 586,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: Heizung Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "Beschreibung" im Exposé. inkl. MwSt.
