Kaufpreis 289.000 €
33154 Salzkotten
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohnen: Charmante: Das reizvolle Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1951 erbaut und im Jahr 1968 durch einen Umbau inklusive einer Garage erweitert. Im Jahr 1997 erfolgte die Aufteilung in Teileigentum, wodurch zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils circa 85 qm Wohnfläche und 3 Zimmern - Küche - Bad - Terrasse bzw. Balkon entstanden sind. Beide Einheiten verfügen über separate Grundbücher.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Garage auch weitere Anbauten. Das 929 qm große Grundstück ist optimal geschnitten und punktet mit einer Südausrichtung. Der idyllische Garten beherbergt einen großzügigen Badeteich, eine weitläufige Terrasse sowie einen Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung.In den letzten 30 Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Dämmung des Daches, der Austausch der Fenster durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung und die Erneuerung der Heizungsanlage. Die Ausstattung der Oberflächen in den Wohnungen variiert je nach Baujahr und bedarf einer individuellen Renovierung.Die beiden Wohnungen sind nicht vermietet.Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten jeweils eine umschlossene Terrasse bzw. einen umschlossenen Balkon -. Eine weitere Terrasse befindet sich vor dem Badeteich. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Salzkotten. Die Stadt ist bekannt für seine historische Architektur, grünen Parkanlagen und die angenehme Lebensqualität.Die hervorragende Infrastruktur macht die Region besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die lebendige Innenstadt lädt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften zum Verweilen ein.Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen einladen. Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.Die Anbindung an das öffenliche Nachverkehrsnetz wie Bus und Bahn ist optimal, die Kreisstadt Paderborn befindet sich nur ca 20 min Fahrzeit entfernt. Ausstattung: Grundstücksgröße: 929qmWohnungsteileigentum mit getrennten Grundbüchern.EG: Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche rd. 85qm und folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich, Diele/Garderobe, Bad, Wohnbereich (zwei Räume mittels Durchbruch verbunden, Esszimmer , Schlafzimmer, Küche, überdachte und umschlossene Terrasse (in Zeichnung als offene Terrasse vermerkt), sowie eine später angelegte zusätzliche Terrasse.DG: Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche rd. 85qm und folgende Raumaufteilung:Eingangsbereich, Diele/Esszimmer, Bad, Küche, Schlafzimmer, Wohnbereich (mittels Durchbruch direkt von Diele/Esszimmer zu erreichen, überdachter und umschlossener Balkon (in Zeichnungen als offener Balkon vorhanden), von Diele/Esszimmer zugänglicher Balkon mit Treppe in den Garten.Spitzboden: Abgetrennter Bereich vom Treppenhaus als Stauraum.Keller: Flur, Waschraum mit Außentreppe, Heizungsraum, zwei Kellerräume, Heizungsraum mit Gas - Zentralheizung einem Warmwasserspeicher. Sonstiges: Haftungshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammen gestellt, wir können keine Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Daten geben und schließen diese ausdrücklich aus.Provisionshinweis: 4,75 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis , zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an VAWIS Immobilien. Provision: 4,76% inkl. 19% UmSt.
