Kaufpreis 295.000 €
24937 Flensburg
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Wohnung liegt in einem begehrten und attraktiven Wohngebiet von Flensburg zwischen den Ortsteilen Friesischer Berg und Westliche Höhe. Sowohl die B199 als auch die B200 sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung ins Umland. Auch die A7 ist durch die Nähe zur B200 schnell erreichbar und erschließt Ihnen die Wege bis nach Dänemark oder in Richtung Hamburg. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich der Friedenshügel. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Versorger, wie z.B. ein Bäcker, eine Fleischerei und eine Apotheke, sind am nahegelegenen Ochsenmarkt vorhanden. Das Zentrum von Flensburg erreichen Sie mit dem Auto in etwa fünf Minuten. Hier können Sie durch die Fußgängerzone und die Geschäfte schlendern oder sich am schönen Flensburger Hafen mit Blick über das Wasser entspannen. Ausstattung: - verglaste Loggia mit Südwest Ausrichtung und schöner Aussicht- separates Gäste-WC - Kellerraum und Dachbodenraum - Garagenstellplatz - gute Aufteilung- gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine großzügige Eigentumswohnung in guter Lage von Flensburg in einer gepflegten Wohnanlage mit fünf Stockwerken. Die Wohnung bietet Ihnen insgesamt 112 m² Wohnfläche, welche sich über fünf Zimmer verteilt. Zusätzlich steht Ihnen zu der Wohnung eine eigene Garage sowie ein Kellerraum, ein Raum im Dachboden und gemeinschaftliche Räume für Wäsche und Fahrräder zur Verfügung. Der Eingangsbereich des Gebäudes ist einladend und gepflegt, die Wohnung ist trotz der Lage im 4. Obergeschoss bequem über einen Aufzug zu erreichen. Durch die Lage im 4. Obergeschoss und die verglaste Loggia mit Südwest Ausrichtung bietet sich Ihnen ein schöner Blick in die Ferne. Bei der Verglasung handelt es sich um Schiebeelemente die beliebig geöffnet werden können. Die Diele der Wohnung ist großzügig und bietet Zugang zu allen Räumen. Neben einem renovierten Duschbad steht Ihnen außerdem eine separates Gäste-WC zur Verfügung. Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und ermöglich den Zugang zur Loggia von zwei Seiten. Beim Bodenbelag handelt es sich in der Küche, Duschbad und Gäste-WC um Fliesen, in den Wohn- und Schlafräumen ist ein Teppichboden verlegt. Die Wohnung ist unrenoviert, durch einen frischen Anstrich und neue Bodenbeläge kann ihr allerdings mit wenig Aufwand ein neuer Glanz verliehen werden. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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