Kaufpreis 265.000 €
22455 Hamburg
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: In einer äußerst zentralen und dennoch ruhigen Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung. Niendorf der grüne und gewachsene Stadtteil liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich im Bereich Niendorf Mitte/Krähenweg oder am Niendorfer Markt. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Sämtliche Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Ausstattung: - Süd Balkon- ruhige Lage in Hamburg Niendorf- Bushaltestelle vor der Tür- Rollläden- zusätzlicher Hobbyraum im Souterrain Objekt: Die von uns angebotene 3 Zimmer Wohnung (2 + 1 Zimmer) befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1974 mit insgesamt 52 Eigentumswohnungen (auf mehrere Häuser verteilt), Garagen sowie Stellplätzen. Es befinden sich nur vier Wohnungen in dem Hauseingang der von uns zu vermittelnden Wohnung. Die geräumige Wohnung erreichen Sie nach wenigen Stufen durch das gepflegte Treppenhaus. Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über insgesamt 65 m² Wohnfläche im Hochparterre und zusätzlichen 25 m² Nutzfläche im Souterrain. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im geräumigen Flur der Wohnung. Dieser ist dank der Glasinstallation zum Wohnzimmer schön hell. Das anschließende Schlafzimmer ist zur Rückseite des Hauses ausgerichtet, erlaubt keine Einblicke und ermöglicht so problemloses Schlafen bei offenem Fenster. Als Fußbodenbelag wurde hochwertiges Parkett gewählt; im Wohnbereich Teppich verlegt und den restlichen Räumen geschmackvolle Fliesen verwendet. Das Badezimmer wurde altengerecht umgebaut; so verfügt die Dusche über einen ebenerdigen Einstieg mit Bodenablauf. Das Bad ist in zeitlosen weiß gefliest. Das große Wohnzimmer mit dem anschließendem Essbereich bietet viel Platz für Ihre Möbel. Der Balkon ist dank seiner Überdachung auch an regnerischen Tagen gut nutzbar. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, zur Südseite sind diese sogar elektrisch steuerbar. Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden 1995, 2004 und 2011 teilweise erneuert. Die Küche verfügt über einen Durchgang zum Esszimmer sowie einer Tür zum Flur. Der Baukörper der Küche ist gepflegt aber nicht mehr zeitgemäß. Dank der Größe der Küche bieten sich aber auch hier viele Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 25 m² große Souterrain, den man direkt von der Wohnung aus erreicht. Dieser wurde 2012 mit der Wohnung verbunden und verfügt über Elektrik, Kabelanschluss und Heizkörper aus dem Jahr 2012. Dies ist ein idealer Hobbyraum, da die Deckenhöhe 2,16 Meter beträgt zählt dieser nicht zur Wohnfläche von 65 m² hinzu kann aber auch zu Wohnzwecken uneingeschränkt genutzt werden. Das monatlich zu entrichtende Wohngeld beträgt derzeit € 353,00 inkl. Heizung zzgl. Rücklagen (€ 37,00). Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor - Energieverbrauchskennzahl 180,8 kWh/m²a (F). Die Heizung im Nebenhaus wurde im letzten Jahr erneuert. In diesem Haus funktioniert die Heizung und es ist kein Austausch erforderlich. Das Dach der gesamten Anlage wurde vor 8 Jahren erneuert. Zur Wohnung ist ein Stellplatz direkt vor dem Haus zugeteilt, dieser muss für € 8.000,00 dazu erworben werden. Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit eine große Garage auf dem Nachbargrundstück für € 35.000,00 zu erwerben, die Garage verfügt über Licht und einen Stromanschluss. Diese Wohnung eignet sich optimal für zwei Personen, die sich ein zusätzliches Zimmer für Ihr Hobby oder als Büro wünschen.Bitte beachten Sie bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche (65 m² Wohnfläche plus 50% der 25 m² Nutzfläche) der Wohnung. Die Nutzfläche ist der beheizte und vollständig ausgebaute Souterrain der Wohnung der über eine Wendeltreppe mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Wohnung hat keinen zusätzlichen Kellerraum. Sonstiges: Bitte beachten Sie bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche der Wohnung. Die Nutzfläche (zu 50 %) ist der beheizte und vollständig nutzbare Souterrain der Wohnung der über eine Wendeltreppe mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Die Wohnung hat keinen zusätzlichen Kellerraum. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
