Kaufpreis 650.000 €
87719 Mindelheim
Zimmer 4
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4
Größe: 158 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wohlfühlhaus mit großem Wohlfühlgarten! Lage: Das Anwesen liegt mitten in Mindelheim und so doch ruhig, dass die Kinder auf der Straße Fußball spielen können und Sie nachts ganz sicher tief schlafen. Trotzdem sind Sie zu Fuß in zwei Minuten in der Stadt. Es ist eine absolut topp Wohnlage was man schon an der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung erkennt. Bahnhof, Busbahnhof, Schulen, Kindergarten und Sportstätten, alles ist fußläufig erreichbar.Die Stadt Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie nach 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt. Durch die Elektrifizierung der Bahnstrecke München Lindau verkürzen sich jetzt auch die Fahrzeiten mit dem Zug nach München deutlich. Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region, mit ihren klassischen Fassaden, Cafe's und Einzelhandelsgeschäften. Auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest ist Mindelheim weit über die Landesgrenzen hinaus, bekannt. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui, den Braustadel in Rammingen oder das Kloster Baumgärtle. Objekt: Bei diesem großen Einfamilienhaus stimmt, falls es Ihnen nicht zu groß ist, wirklich alles: Die hochwertige Nachbarschaftsbebauung, der topp gepflegte Zustand, Kachelofen, Wintergarten mit offenem Kamin, große überdachte Terrassen, Traumgarten mit vielen Extras, großes helles Bad, geräumige Kellerräume, Saunaraum und vieles mehr. Jetzt zu den Details: Der Eingang ist überdacht und gleich neben dem Eingang befindet sich eine überdachte Terrasse, wo Sie im Sommer ein schattiges Plätzchen vorfinden. Sie betreten das Erdgeschoss über den Windfang und schon breitet sich der geräumige Hausflur vor Ihnen aus. Hier ist genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank, dies und das. Von hier aus kommen Sie in den gemütlichen Wohn-/Essbereich. Hier sorgt ein urgemütlicher Kachelofen (mit Ofenbänkle) und die hochwertige Innenausstattung der Holzmanufaktur Wagner, große Fensterflächen durch die viel Licht in die Räume fällt, für eine heimelige Atmosphäre. Die Einbauküche ist ebenfalls ein zeitloses Wagner-Schmuckstück, dass jeden Holzliebhaber das Herz schneller schlagen lässt. Der benachbarte Raum kann als Speis, Hauswirtschaftsraum oder kleines Büro genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten, in dem ein offener Kamin als Blickfang dient. Es ist traumhaft, wenn hier das Holz knistert und Sie im Winter dort die Abende genießen können, wenn es draußen schneit. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine geflieste Treppe, die mit einem Treppenlift ausgestattet wurde. Dieser ist rückstandsfrei abbaubar und für Sie ein hochwertiges Geschenk, wenn Sie darauf zurückgreifen möchten. Auf der Ostseite des Hauses befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils Zugang zum Balkon. Das Elternschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet, der Ihnen viel Stauraum für Kleidung und Schuhe bietet. Das große, helle Bad, mit ebenfalls Zugang zum Balkon, ist mit einem Doppelwaschbecken und einer großen Dusche ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie drei Vorratsräume, eine Waschküche, den Heizungsraum und den Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, große Badewanne, bodengleicher Dusche und Ruhebank. Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Vor dem Haus bietet ein großer geteerter Vorplatz mehrere Stellplätze. Der liebevoll gestaltete Garten bietet alles was das Herz von Gartenfreunden höherschlagen lässt. Überdachte Terrassen, Hochbeet, Brunnen, Rasenroboter, der Ihnen die Arbeit abnimmt und noch viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Genießen Sie Lebensfreude pur in diesem sofort beziehbaren Wohntraum. Das Anwesen ist mit dem Nachbarhaus im Eingangsbereich zusammengebaut. Derzeit gibt es auf dem Grundstück keine Garagen und keinen Stellplatz nur ein großes Gartentor, wo sich ein neuer Eingangsbereich und Carports ganz einfach verwirklichen lassen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
