Kaufpreis 590.000 €
14471 Potsdam
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Potsdam - Brandenburger VorstadtDas Wohnviertel Brandenburger Vorstadt liegt zwischen dem Fließgewässer Havel und dem prestigeträchtigen Park Sanssouci mit seinen imposanten Schlössern und Baudenkmälern, die zum UNESCO-Welterbe gehören. Die Geschwister-Scholl-Straße ist ein stadtbekannter Straßenzug des Viertels, der vornehmlich in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bebaut wurde. Die Gegend rund um das Wohnobjekt bietet ein ansehnliches Altbauensemble, das mit sanierten und großzügigen Wohnungen lockt. Zentral gelegen erfreut sich das Wohnviertel einer exzellenten Verkehrsanbindung zum städtischen sowie zum Regional- und Fernverkehr. Dank der gut funktionierenden Infrastruktur finden Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen. Durch die entspannte Atmosphäre und den originellen Charme zählt die Brandenburger Vorstadt zum begehrtesten Wohnraum in ganz Potsdam - ein malerisches Viertel mit Familienflair. Die Geschwister-Scholl-Straße liegt mitten in der Brandenburger Vorstadt, einem der imposantesten Wohnviertel Potsdams. Der Park Sanssouci ist mit nur fünf Gehminuten in direkter Nähe zum Wohnobjekt, das Fließgewässer Havel erreichen Sie fußläufig in zehn Minuten. Die Straße bietet eine ansehnliche Architektur, deren einzelne Häuser ebenso individuell sind wie die kleinen Shops, die sich im Umkreis befinden. Ein Bioladen, Supermärkte, Lesecafé mit Buchhandlung, Spätkäufe, ein farbenprächtiger Blumenladen, Eisladen, verschiedene Bäcker, Restaurants, Bars, ein Ärztehaus, Kitas, Spielplätze und Seniorenpflege - in unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf und das entspannte Leben mit der Familie. Die Bus- und Tramhaltestelle "Schloss Charlottenhof" liegt genauso wie der Regional- und Fernverkehrsbahnhof "Charlottenhof" vier Gehminuten entfernt. In 30 Fahrminuten sind Sie von hier aus unkompliziert und rasch in der Metropole Berlin. Der Flughafen BER liegt rund 40 Autominuten entfernt, die Auffahrt zur Schnellstraße B1 in zehn Minuten Entfernung. Ausstattung: . Wunderschönes Denkmalensemble aus 1900. Gebäude 2004 umfassend saniert. 3-Zimmerwohnung im schönen Altbau. In den Jahren 2019 und 2020 grundlegend modernisiert. Zum ruhigen Innenhof im Seitenflügel gelegen. Ca. 103 m² Wohnfläche. Tageslichtbad mit Badewanne. Hohe Decken. Verputzte Wände. Traumhafter Dielenboden. Neue Holzfenster nach Denkmalauflagen. Loggia mit Süd-/Ostausrichtung. Große Flügeltür im tollen Altbaustil. Fahrradstellplatz im Hof. Kellerabstellraum mit ca. 10 m² Fläche. Zentrale und sehr gute Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs im direkten Umfeld. Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (Bhf. Charlottenhof in 5 Min. Fußweg erreicht). Mit dem RE in ca. 25 Minuten zum Ku'Damm und zum Berliner HBF. Flughafen BER in ca. 40 Min. Objekt: Die wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in einem ruhigen Seitenflügel eines ca. 1900 erbauten Ensembles. Das Mehrfamilienhaus, welches einer der schönsten Fassaden in der gesamten Straße besitzt, beherbergt einen ruhigen Innenhof, in dem diese Eigentumswohnung gelegen ist. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem exzellenten Gesamtzustand. Die Wohnung selber wurde erst in den Jahren 2019 und 2020 umfangreich modernisiert. Der großzügige, gepflasterte Innenhof mit seinem modernen Fahrradhaus und dem schönen Baumbestand sorgen für ein idyllisches Ambiente mitten in der Stadt. Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit bauzeittypischen Bodenfliesen, originalen Pendelleuchten mit goldener Fassung und fast dreieinhalb Meter hohen Holztüren mit Türbeschlägen aus Messing. Ihr neuer Hauseingang verfügt über innenliegende Briefkästen sowie einem Treppenhaus mit aufwendigen, historischen Decken- und Wandmalereien. Die klassischen Altbauholztreppen begeistern mit sichtbaren Holzkonstruktionen. Im Jahr 2004 wurde das Haus komplett modernisiert und verfügt seitdem u.a. über neue Elektroleitungen, eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, neue Fenster mit Isolierverglasung bzw. aufgearbeitete Kastendoppelfenster, eine komplett instandgesetzte Fassade, neue Wärmedämmung an den Giebelseiten des Seitenflügels sowie über einen sanierten Kellerbereich.Betreten wird diese, ca. 103 m² große und im 2. Obergeschoss gelegene, Altbauwohnung über eine geräumige Diele, von der aus alle Zimmer abgehen. Auf der linken Seite des Flurs erreichen Sie zuerst das großzügige Schlafzimmer, das mit einer wunderschönen und großen Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ein Highlight des Wohnbereiches ist die angrenzende Loggia mit schönem Blick in den Innenhof. Zudem befindet sich neben dem Wohnzimmer ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Kinderzimmer oder Büro eignen würde. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.Aktuell finden Baumaßnahmen (Ausbau des Dachgeschosses) statt. Straßenseitig und im Hof befinden sich somit Baugerüste zum Transport der Materialien über einen Aufzug. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. 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