Kaufpreis 589.000 €
90451 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4
Größe: 89 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der im Süden Nürnbergs gelegene Stadtteil Eibach ist eine ideale Wahl für all jene, die sich nach einem idyllischen Stadtleben sehnen. Die Nördlinger Str. ist umgeben von vielen Grünflächen, in unmittelbarer Nähe befinden sich der Forstweiher, die Rednitzauen und der Faber-Park - ein Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität bietet und zu angenehmen Spaziergängen und Radtouren einlädt.Weiterhin zeichnet sich die ruhige und freundliche Vorstadt durch eine optimale Anbindung aus. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt, während die S-Bahn-Haltestelle in ungefähr 11 Gehminuten erreichbar ist. Die Fahrtzeit vom S-Bahnhof zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt lediglich etwa 7 Minuten. Die Autobahnauffahrt (Südwesttangente) ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten zu erreichen.In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Tagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäcker, Metzger, Supermärkte und Restaurants, sind im Stadtteil vorhanden. Eibach bietet somit eine vielfältige und gut vernetzte Umgebung für ein angenehmes Wohnen. Ausstattung: - Balkon- bezugsfertig ab sofort (Erstbezug)- Baujahr 2023- 2 vollwertige Bäder pro Wohnung - Vollflächige Fußbodenheizung- gesamtes Haus barrierefrei- 1 Kellerabteil je Wohnung- 1 zugehöriger Hobbyraum - Kfz-Außenstellplatz mit Wallbox - Briefkasten mit Paketboxen - KfW 55 - hohe Energieeffizienz - Solarheizung mit 30 KW Gas Brennwert Kessel als Unterstützung- Deckenhöhe 2,7 m - hohe Innentüren (2,11 m)- Unterputz-Badarmaturen- moderne Bäder mit 60 x 60 cm Fliesen - hochwertiger Eichenparkettboden- Personenaufzug Objekt: Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Nürnberg-Eibach zum Erstbezug. Die Wohnung ist Teil einer energieeffizienten KfW-55 Neubau-Wohnanlage mit insgesamt 6 Einheiten. Beim Ausbau des Hauses wurde explizit auf Barrierefreiheit geachtet: Die gesamte Anlage ist barrierefrei zugänglich - sämtliche Verkehrsflächen im Haus sind über den Aufzug zu erreichen.Weitere Besonderheiten sind: Extra geräumige Bäder, große bodengleiche Duschen, breitere Innentüren sowie tiefergelegte Badewannen für einen erleichterten Einstieg.Alle Wohnungen sind für anspruchsvolles Wohnen konzipiert und verfügen über eine gehobene Ausstattung, moderne Architektur und Technik.Mit einer Wohnfläche von ca. 88,83 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie oder Paare. Die Wohnung offeriert höchsten Komfort durch insgesamt 4 Zimmer und 2 Badezimmer. Der Wohnung zugehörig ist ein beheizter Hobbyraum - die zusätzliche Nutzfläche von ca. 26,5 m² eignet sich für bspw. einen Fitnessraum oder ein Büro.Auf dem Balkon lassen sich ruhige und entspannte Stunden genießen. Sonstiges: Der Wohnung zugeordnet ist ein beheizter Hobbyraum mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 26,5 m². Dieser ist für einen Kaufpreis von 66.000 € mit zu erwerben. Stichworte: Nutzfläche: 26,49 m², Gesamtfläche: 115,32 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Flur: 451, Flurstück: 451/44, Gemarkung: Eibach, Wohnungsnr.: 3. Provision: Provisionsfrei inkl. MwSt.
