Kaufpreis 3.200.000 €
20146 Hamburg
Zimmer 13
Größe 321 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 3.200.000 €
Zimmer: 13
Größe: 321 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In exklusiver Lage offenbart sich Hamburg-Rotherbaum als urbanes Juwel von unvergleichlichem Charme. Historische Pracht trifft hier auf zeitlose Eleganz, umgeben von Parks und Alleen. Mit gehobenen Restaurants und kulturellen Highlights bietet dieser Stadtteil ein exklusives Wohnumfeld, das anspruchsvolles Stadtleben auf höchstem Niveau ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Fußläufig ist ebenfalls das Schanzenviertel oder das Grindelviertel zu erreichen. Hier verschmelzen historischer Charme und moderne Lebendigkeit zu einem einzigartigen Gesamterlebnis aus angesagten Cafés, trendigen Boutiquen und einer pulsierenden Kulturszene. Gleichzeitig bieten die idyllischen Grünanlagen Planten un Blomen und der Schanzenpark, sowie das nahe gelegene Messegelände, eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und erholsamer Natur. Außerdem sind in direkter Umgebung diverse Schulen und der Campus der Universität Hamburg angesiedelt.Die Lage hat eine ausgezeichnete Anbindung durch zahlreiche Bahn- und Busverbindungen. Der Bahnhof Dammtor ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Hier fährt neben der S- und U-Bahn auch der Fernverkehr. Objekt: In begehrter Hamburger Toplage präsentiert sich diese exklusive Stadtvilla. Mit ihren 13 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 325 Quadratmetern bietet sie viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.Die großzügigen Räume beeindrucken mit hohen Decken, originalem Stuck und imposanten, originalen Stilelementen, die ein Gefühl von Luxus und Eleganz vermitteln. Die umfangreiche Sanierung in den Jahren 2020 und 2021 hat der Villa einen modernen und hochwertigen Touch verliehen, während sie gleichzeitig ihren historischen Charme bewahrt hat. Jedes Detail wurde sorgfältig bedacht, von hochmoderner Technologie bis hin zur Auswahl der Materialien, um eine harmonische Verschmelzung von Luxus und Funktionalität zu schaffen.Diese einzigartige Immobilie definiert den Begriff 'Wohnen und Arbeiten' neu und richtet sich gezielt an Steuerberater, Anwälte und ähnliche Berufsgruppen, die nach einer repräsentativen Fläche suchen. Die gezielte Umwandlung der 1. Etage in eine exklusive Büroebene schafft eine klare Abgrenzung zwischen privatem Lebensraum und professionellem Arbeitsumfeld.Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie sind, die modernen Komfort und historischen Charme vereint, dann ist diese Stadtvilla genau das Richtige für Sie. Lassen Sie sich von ihren beeindruckenden Räumen, dem idyllischen Garten und der außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick zum Fernsehturm und dem historischen Schanzenturm begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie verzaubern. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 68,00 m² Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
