Kaufpreis 569.000 €
22927 Großhansdorf
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, ca. 22km nordöstlich von Hamburg. Umgeben von viel Natur, Wald und Seen lässt es sichim grünen Großhansdorf mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur gut leben.In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Kita, das Schulzentrum ist fußläufig inca. einem Kilometer Entfernung erreichbar. Sport- und Freizeitangebote sind reichlichvorhanden. Insbesondere die kurzen Anbindungen an Hamburg und Lübeck machendiesen Standort für Pendler attraktiv. Über die A1, die in unmittelbarer Nähe ist,erreicht man das Zentrum von Hamburg in 25 Minuten, Lübeck in 20 Minuten oder istin 30 Minuten an der Ostsee in der Lübecker Bucht. Die U-Bahn in Schmalenbek ist fußläufig in 8 Minuten erreichbar und die Fahrtzeit ins Hamburger Zentrum beträgt ca. 40 Minuten.Großhansdorf verfügt neben 3 U-Bahnstationen über vielfältige Einkaufsmöglichkeitenund Restaurants, zusätzlich ist die direkte Nachbarschaft zur Schloßstadt Ahrensburgdie ideale Ergänzung. Mit der Regionalbahn lässt sich von dort das HamburgerStadtzentrum in 18 Minuten erreichen. Im Berufsverkehr erreichen Sie den Hbf. sogarin 12 Minuten durch eine Direktanbindung.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, FliesenBemerkungen:Mit Betreten der Wohnung gelangen die neuen Bewohner in einen einladendenFlurbereich mit praktischen Einbauschränken, die allerlei Stauraum bieten. Der Flur istmit Terracotta-Fliesen und Deckenspots versehen. Bei den Wohnungsinnentüren handelt es sich um weiße Kassettentüren. Die Eingangstür selbst ist eine sehr hochwertige Sicherheitstür der Marke Biffar.Der Weg nach links führt in den privaten Wohnungstrakt mit drei Schlafzimmern undzwei Bädern. Die Zimmer bieten sich ideal als Eltern- und Kinderschlafzimmer an, lassen sich aber auch als Gästezimmer oder als Homeoffice nutzen. Alle Räume sind mit je zwei Veluxfenstern sehr hell und großzügig gestaltet und mit Vinylboden in Holzoptik ausgelegt.Zwei Zimmer sind mit maßgefertigten weißen Einbauschränken versehen. Klimaanlagen in allen drei Räumen sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima und manuelle Außenrollläden schaffen die richtige Schlafumgebung.Das Gästeduschbad ist mit weißen Fliesen zeitlos gestaltet und kann mit einer praktischen Belüftung punkten. Im Elternbereich ist das größere Badezimmer mit Fenster und einer großen Dusche untergebracht. Dieses ist ebenfalls weiß gefliest und mit einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner versehen.Am Ende des Flures befindet sich hinter einem eingebauten Garderobenschrank noch ein Hauswirtschaftsraum mit praktischen Regalböden. Außerdem ist dort Platz für z.B. einen zusätzlichen Gefrierschrank vorhanden.Vom Eingangsbereich führt der Weg nach rechts in den lichtdurchflutetenWohnbereich, welcher das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser Bereich ist ebenfallsmit Terracotta-Fliesen und dimmbaren Deckenspots versehen. Linker Hand befindetsich ein Balkon in Westausrichtung, der einen schönen Weitblick über die Dächer derumliegenden Häuser eröffnet. Die Fensterfront zum Balkon ist mit einer 3-fachSonnenschutzverglasung versehen. Das absolute Highlight im Wohnbereich bildet dieüberaus große Fensterfront mit einer Deckenhöhe von 5,50 Metern, vor der sich einweiterer Balkon über die gesamte Breite der Front erstreckt. Im Wohnbereichrechtsseitig bietet sich eine ca. 20 m² große Fläche perfekt für eine Wohnlandschaftan, in der der dekorative Kamin für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.Über eine Wendeltreppe aus Holz führt der Weg auf die Galerieebene mit einemzusätzlichen Raum, der einen herrlichen Weitblick durch den Giebel bietet und sich alsFernseh-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum anbietet.Abgerundet wird das vorhandene Raumangebot durch eine hochwertige Einbauküchemit champagnerfarbenen Hochglanzfronten und reichlich Stauraum. Die Küchengeräte von Siemens lassen keine Wünsche offen. Zur Ausstattung gehören ein Backofen mit integrierter Mikrowelle in Stehhöhe, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und einem großen Getränkekühlfach darunter zum Ausziehen, ein Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube sowie ein Geschirrspüler. Ein Fenster über der erweiterten Arbeitsfläche sorgt für schöne helle Lichtverhältnisse, die durch Deckenspots unterstützt werden. Der Küchenboden ist ebenfalls mit Vinyl in passender Holzoptik ausgelegt. Objekt: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung inGroßhansdorf aus dem Jahr 1973. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit einer klassischen roten Backsteinfassade, weißen dreifachverglastenKunststofffenstern (2010) und anthrazitfarbenen Dachziegeln.Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 158 m² verteilen sich insgesamtfünf Zimmer. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und technisch einwandfreien Zustand und ist somit direkt bezugsfertig. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Diese ist zusammen mit der weiteren Haustechnik im Kellergeschoss untergebracht.Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum von ca 20 m². Ein Fahrradabstellraum, eineWaschküche mit Waschmaschine und ein Trockenraum stehen den Bewohnern desHauses zur Verfügung. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich der zur Wohnungzugeordnete Stellplatz. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: Gas Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
