Kaufpreis 489.000 €
64739 Höchst i. Odw.
Zimmer 10
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 10
Größe: 279 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich sehr zentral, im alten Teil von Höchst/Odw., direkt am Friedhof. Die Ortsmitte und zahlreiche Geschäfte sind ebenso wie der Bahnhof in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.Die Gemeinde Höchst liegt im nördlichen Mümlingtal. Sie grenzt im Westen und Norden an den Landkreis Darmstadt-Dieburg. Vor wenigen Jahren wurde die Westumgehung zur B 45 gebaut. Mit den insgesamt 8 Ortsteilen wohnen hier ca. 10.000 Einwohner. Für den Freizeitspaß stehen u. a. ein Freibad mit Außenrutsche, große Liegewiese und Beach-Volleyballfeld sowie 1 Kino zur Verfügung. Außerdem bieten zahlreiche Vereine sportliche und kulturelle Angebote an. Für die Jüngsten werden über 200 Kita-Plätze inkl. Essen- und Schlafmöglichkeit angeboten, zum Teil bereits ab dem ersten Lebensjahr.In Höchst gibt es eine Grundschule mit Vor- und Lernhilfeklasse sowie eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe für das 5. - 13. Schuljahr inkl. einer Lernhilfeklasse.Die Infrastruktur ist gut aufgestellt. Geschäfte für den täglichen Gebrauch inkl. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Discounter sowie zahlreiche Ärzte (Orthopäde, Unfallchirurg ...) finden sie hier vor.Eine gute Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist durch den Bahnhof vorhanden. Die Entfernung nach Frankfurt beträgt ca. 53 km, nach Darmstadt ca. 32 km und in die Kreisstadt Erbach etwa 17 km. Objekt: In ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Höchst im Odenwald, steht dieses gepflegte Wohnhaus mit 2 großen Wohnungen im OG und 2. OG. Es verfügt über eine spezielle Architektur mit schön geschnittenen Grundrissen. Beide Wohnungen verfügen über sonnige Dachterrassen auf der Südseite. Im EG stehen weitere Räume wie ein Partyraum mit Bar, ein Wellnessraum mit Infrarotkabine und angrenzendem Duschbad und WC zur Nutzung bereit. Dieser Bereich (früher mal als Büro genutzt) ließe sich auch leicht zu einer kleinen Wohnung umbauen z.B. für Opa und Oma oder jugendliche Kinder, die schon etwas für sich sein möchten. Insgesamt stehen auf den 3 Etagen ca. 279 m² Wfl. zur Verfügung. Die Räume befinden sich in sehr gepflegtem Zustand und können ohne größere Renovierungen bezogen werden. Die Wohnung im OG wurde erst vor wenigen Jahren komplett modernisiert und präsentiert sich hell und modern. Die beiden Einbauküchen bleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet hier Abstellräume und Heizungsraum. Eine große Tiefgarage mit Einfahrt von der Seite bietet Platz für 2 PKW (hintereinander). Das Objekt hat keinen Garten, sondern nur eine als Terrasse befestigte Fläche als Freisitz. Die Immobilie ist teilweise noch bewohnt und kann nach Absprache in ca. 6 Monaten ab Verkauf übergeben werden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
