Kaufpreis 169.000 €
47574 Goch
Zimmer 4
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Größe: 80 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage Gochs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Auto oder teilweise zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.Zudem ist die Autobahn A57 in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet von dort aus eine schnelle Anbindung in Richtung der Niederlande oder des Ruhrgebiets. Ausstattung: Folgende Modernisierungen wurden seit Fertigstellung der Immobilie durchgeführt:- Austausch der Gas-Zentralheizung 1998- teilweise Erneuerung der Fenster 1998- Erneuerung der Leitungssysteme 1990- Modernisierung des Badezimmers 1998- Dacherneuerung inkl. Dämmung 1998 Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1949 in zentraler Lage Gochs präsentieren zu können. Das Massivhaus wurde 1998 teilsaniert und verfügt über ein ausgebautes Mansarddach, welches für mehr Wohnraum und weniger Schrägen im Dachgeschoss sorgt.Das Grundstück erstreckt sich über 144 Quadratmeter und bietet einen Außenbereich mit überdachter Terrasse und kleinem Garten. Auf der ca. 12 Quadratmeter großen Terrasse können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen. Das Mansarddach in Nord-/Südausrichtung ist vollständig ausgebaut und im hinteren Teil mit einem Satteldach in Westausrichtung angebaut. Das Satteldach ist nicht ausgebaut und dient aktuell als Abstellraum, welcher möglicherweise als Gäste-WC ausgebaut werden könnte, um im Obergeschoss ein weites Badezimmer zu erhalten.Das Haus bietet auf insgesamt ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche mindestens Platz für eine dreiköpfige Familie. Die Raumaufteilung umfasst aktuell 4 Zimmer, wovon sich zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und zwei Zimmer im Erdgeschoss befinden. Hierzu gehört ein großer Wohnbereich mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie der Essbereich, welcher den Zugang zur Küche und damit auch zum Badezimmer ermöglicht. Außerdem gelangen Sie von dem Essbereich in den ca. 15 Quadratmeter großen Gewölbekeller, welcher aktuell als Werkstatt und Lager genutzt wurde.Im Außenbereich gelangen Sie über die Terrasse in den Garten, welcher ca. 35 Quadratmeter groß und aktuell mit Beeten und einer gepflasterten Fläche gestaltet worden ist. Hier bieten sich Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten für zum Beispiel eine Sitzecke oder eine kleine Grünfläche. Angrenzend zum Garten befindet sich außerdem noch ein Schuppen, um Gartengeräte oder andere Utensilien trocken zu lagern. Sonstiges: Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern ab sofort übernommen werden. Ein Teil der Bilder in diesem Exposé entsprechen nicht dem aktuellen Zustand, sondern zeigen Ihnen eine Möglichkeit, wie die Räume aussehen könnten. Das Originalbild finden Sie immer direkt nach dem Bild mit der Kennzeichnung "Renovierungsbeispiel".Die Provision: Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis. Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Angebot näher kennenzulernen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
