Kaufpreis 287.000 €
53881 Euskirchen
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in einer Sackgasse mit Geschwindigkeitsbeschränkung in ruhiger Lage von Euskirchen Stotzheim.Stotzheim ist ein nahe gelegener Stadtteil der Kreisstadt Euskirchen, welche in wenigen Fahrminuten erreicht ist.Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet die Nähe zu verschiedenen Grünanlagen den Stadtteil besonders attraktiv. Regional bekannte Sehenswürdigkeiten sowie Kultur-Locations laden zu Ausflügen mit der gesamten Familie ein.Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verkehrende Buslinien gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet die Euskirchener Fußgängerzone in der Innenstadt sowie weitere Geschäfte und Industrie im gesamten Stadtgebiet. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.Über die Autobahnen A1 und A61 sowie die Bundesstraßen 51 und 266 lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Innenstadt der Millionenstadt Köln ist in ca. 45 Fahrminuten erreicht.Die Bushaltestelle "Euskirchen Wassermannstraße ist in lediglich ca. 150m erreicht und bietet mit mehreren Linien eine gute Verbindung nach Euskirchen. In ca. 1km gelangt man zum Bahnhof Stotzheim, von welchem man in wenigen Fahrminuten den zentral gelegenen Euskirchener Bahnhof erreicht.Die Lage der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer ruhigen Lage und schafft dadurch einen komfortablen Wohnstandort! Objekt: Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich mit insgesamt ca. 175m² Wohnfläche und ca. 65m² Nutzfläche, welche sich dank eines klug konzeptionierten Grundrisses und einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen verteilen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und die Grundstücksfläche beträgt komfortable 815m².Im Erdgeschoss folgt hinter dem Eingangsbereich inklusive Gäste-WC die einladende, ca. 13m² große Diele. Weiter rechts gelangt man in das knapp 43m² große kombinierte Wohn- und Speisezimmer inklusive Zugang zur Küche. Diese misst ca. 11m² und ist ebenfalls aus der Diele erreichbar. Das Highligt dieser Etage ist der ca. 30m² große, beiheizte Wintergarten, welcher im gesamten Jahr als zweites Wohnzimmer dient. Die ca. 16m² große Sonnenterrasse inklusive Überdachung schließt sich direkt an den Wintergarten an und ist Teil des liebevoll angelegten Gartens inklusive Teich und Gartenhütte. Die Rückseite der Immobilie samt des Gartens ist nach Süden ausgerichtet und dient somit als Sonnenoase. Hier kann man seine persönlichen Ideen der Gartengestaltung verwirklichen.Das schrägenfreie Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, welche als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer fungieren. Alle vier Zimmer bieten durch Ihre angenehme Raumgröße ideale Voraussetzungen für die vorgenannten Nutzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet. Neben der zentralen Diele vervollständigt das Hauptbadezimmer inklusive Badewanne, Dusche sowie Bidet die Etage.Im Dachgeschoss befindet sich neben zwei weiteren Zimmern weitere Lagerfläche in den Dachschrägen der Immobilie.Im Kellergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Kellerräume mit jeweils einem Fenster sowie der Heizungsraum und ein Raum, in welchem die Öltanks untergebracht wurden. Einer der Kellerräume verfügt über eine Außentreppe, welche in den Garten führt.Zu der Immobilie gehört eine idealerweise direkt am Haus gelegene Garage mit davorliegendem Außenstellplatz sowie direkter Verbindung zum Garten.Der derzeit zu leistende monatliche Erbpachtzins beträgt 59,20 €. Der Erbpachtvertrag läuft bis ca. zum Jahr 2078.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potential der verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Sonstiges: Baujahr: 1979Energiekennwert: 236,6 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: G Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
