Kaufpreis 425.000 €
64390 Erzhausen
Zimmer 2
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Größe: 95 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Erzhausen.Die Gemeinde bietet eine gute Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten umfasst.Erzhausen ist bekannt für sein reges Gemeinschaftsleben und seine kulturellen Veranstaltungen, die das soziale Miteinander stärken. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe gelegene Felder, Wälder und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Die Nähe zum Naturpark Odenwald und zum Naturpark Hochtaunus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber.Die Verkehrsanbindung in Erzhausen ist hervorragend. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt am Main und anderen Städten in der Region.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Erzhausen Langener Straße (circa 500 Meter)Bahnhof | Erzhausen (circa 500 Meter) Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 274 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich neben dem Haus ein Stellplatz im Freien.Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse. Sie ist nach Süden ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden. Hier lässt es sich bequem entspannen.Das Haus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtet und 2019 saniert. Auffällig ist die vorteilhafte Aufteilung des Hauses und der top gepflegte Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 95 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Hochparterre verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse. Die Einbauküche ist modern eingerichtet und überzeugt mit einer schicken Kücheninsel. Eine Dunstabzugshaube, ein Ofen und ein Herd komplettieren die Einrichtung. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk. Hier befindet sich ein Schlafzimmer und ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad. Mit einer freistehenden Badewanne und einer Regendusche ausgestattet, bildet dieser Raum eine echte Wohlfühloase. Hier ist Entspannung garantiert.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Im Jahr 2023 wurde im Erdgeschoss und im ersten Stock eine Klimaanlage installiert. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und elektrischen Rollläden.- Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
