Kaufpreis 595.000 €
64390 Erzhausen
Zimmer 12
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 12
Größe: 260 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Erzhausen.Die Gemeinde bietet eine gute Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten umfasst.Erzhausen ist bekannt für sein reges Gemeinschaftsleben und seine kulturellen Veranstaltungen, die das soziale Miteinander stärken. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. In der Nähe gelegene Felder, Wälder und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Die Nähe zum Naturpark Odenwald und zum Naturpark Hochtaunus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Naturliebhaber.Die Verkehrsanbindung in Erzhausen ist hervorragend. Die Gemeinde profitiert von ihrer zentralen Lage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen. Die direkte Anbindung an das S-Bahn-Netz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt am Main und anderen Städten in der Region.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Erzhausen Langener Straße (circa 500 Meter)Bahnhof | Erzhausen (circa 500 Meter) Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Erzhausen. Auf dem ca. 349 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten und zwei Stellplätze im Freien. Eine Gartenlaube bietet zudem Stauraum für Ihre Gartenmöbel oder Geräte.Das Haus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurde 2005 die Fassade saniert. Auch das Badezimmer wurde erneuert. Lediglich ein Feuchtigkeitsschaden im Keller ist zu beheben.Kürzlich wurden außerdem ca. 65 Quadratmeter Nutzfläche im Keller ausgebaut. Mit entsprechender Genehmigung bietet sich hier das Potential, die Fläche als Wohnraum zu nutzen.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf zwölf Zimmer verteilt. Die Immobilie präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Die Hochparterre verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem kleinen Holzofen und dem Zugang zur Dachterrasse. Das Schlafzimmer wird durch die Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt und kann zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase verwandelt werden. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und lädt zu langen Kochabenden ein. Im Tageslichtbad befindet sich eine Dusche, die auch als Regendusche nutzbar ist. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.Auch die obere Etage überzeugt durch ihren vorteilhaften Schnitt. Hier finden Sie ebenfalls ein Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer und eine große Küche, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden können. Das Bad ist hier mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Handtuchwärmer und einem Fenster ausgestattet. Somit ist Wohlfühlen garantiert. Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Zusätzlich gibt es eine Fußbodenheizung. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung, Einbruchschutz und elektrischen Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
