Kaufpreis 439.000 €
52249 Eschweiler
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und guten Lage im bevorzugten Eschweiler Stadtteil. Dürwiß hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte, Apotheke und Kindergärten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 5 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen läßt.Dürwiss bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A44 (Aachen-Düsseldorf) mit Anbindung an die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Eschweiler hat ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfs und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulformen.Entfernungen:- Kath. Kindergarten St. Josef ca. 250 m- Kindertagesstätte "Regenbogen" ca. 300 m- Kath. Grundschule Dürwiss ca. 350 m- Nahversorgung mit Edeka, Aldi, DM, Netto, Nobis ca. 1,1 km- Haltestelle des ÖPNV ca. 100 m- Autobahnanschlussstellen A4 Eschweiler Ost ca. 2,5 km, A4 Eschweiler-West ca. 4,8 km, A44 Alsdorf ca. 7,4 km- Eschweiler Hauptbahnhof Strecke Aachen-Köln ca. 4,1 km- Euregiobahn Haltestelle Talbahnhof ca. 3,3 km Ausstattung: Die außergewöhnliche Immobilie präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand.Der Eingangsbereich und die große offene Wohnküche sind gefliest, ebenso die Bäder. In den Schlafzimmern und im Wohnbereich wurde ein Parkettboden verlegt.Die Kunststofffenster im Haus wurden im Jahr 2004 erneuert und haben zur Straßenseite ein weißes und zum Garten ein anthrazitfarbenes Dekor.Das Dach wurde 2004 komplett erneuert.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert. Der Garten und die Terrasse sind fast blickdicht eingefriedet. Auf dem Grundstück kann man nahezu ganztägig an irgendeiner Stelle die Sonne genießen. Ebenso sind ausreichend Schattenflächen für heiße Sommer vorhanden.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2005.Die Mansardenräume im Dachgeschoss wurden zur Straße mit Zinkblech eingefasst. Auch die Rückseite des Hauses wurde wärmegedämmt und mit Zinkblech verkleidet. Hierdurch erhält die Terrasse und auch der Außenbereich eine deutliche moderne Aufwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
