Kaufpreis 448.000 €
44791 Bochum
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Mitten im Revier zentral gelegen! In Bochum-Harpen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes - wie Ärzte, Krankenhäuser (Universitätskliniken), Apotheken, Banken, Supermärkte sowie sonstige Lebensmittelgeschäfte und Kindertagesstätten sowie alle Schultypen sind von hier in wenigen Minuten erreichbar. Gut gelangen Sie beispielsweise neben der City sowie Ruhrpark und zur Universität sowie Hochschule und auch zum ehemaligen Opel-Gelände (Neubebauung Opel Werk I / MARK 51°7 - neben DHL-Paketzentrum mit vielen neuen Dienstleistern). Nicht weit entfernt befinden sich ferner einige Sport- und Freizeitanlagen. Über Schnellstraßen sowie verschiedene Autobahnen (neben A40, die A43 und A448) kommen Sie vor hier gut in alle Richtungen: wie zur Bochumer Innenstadt, nach Herne, Wanne-Eickel, Castrop-Rauxel, Wattenscheid, Dortmund, Witten, Gelsenkirchen, usw. Ebenfalls vorhanden ist eine gute ÖPNV-Anbindung. Der Bus hält nahezu "vor der Tür". Ausstattung: Gasheizung (Bj. Wärmeerzeuger 87), konventionelle Heizkörper- Wohnraum Eigentümer-Wohnung sowie Flur und Badezimmer im EG mit Fußbodenheizung. Warmwasser über Zentralheizung im EG (sonstige Etagen DWH).Wohnung Eigentümer mit großem, offenen Kamin. Böden gefliest bzw. Laminat.Großes Hauptbad im EG mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne sowie Einbauschrank.Souterrain mit Dusche (Hebeanlage).Teilweise weiße Holztüren nebst Zargen.Wände Rauputz und Raufasertapeten.Überwiegend Kunststoff-Fenster (braun), teilweise mit Rollläden.Sonstige Einheiten bzw. Etagen größtenteils Laminat und hell geflieste Wannenbäder - siehe auch Fotos. Treppenhaus Vorderhaus teilweise geflieste Wände, Stufen Steinzeugplatten. Konventionelle Bauweise. Wärmedämmputz innerhalb Modernisierung ca. 1985.Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigungen teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung. Da es ferner in der Bauausführung durchaus mal Änderungen geben kann oder Verkäufer noch Sonderwünsche nach Fertigstellung durchgeführt hat, empfehlen wir Ihnen bei besonderen Einrichtungsgegenständen sicherheitshalber eine genaue Vermessung im Objekt, gerne mit unserer Hilfe. Die in den Bauzeichnungen eingezeichnete oder auf Fotos ersichtliche Möblierung ist nicht Gegenstand der Leistung des Verkäufers. Objekt: Die INDIVIDUAL-ZUKUNFTS-Doppelhaushälfte!Mit vielen Möglichkeiten. Auch als GENERATIONEN-HAUS oder für die wachsende Familie.Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 300 m².Baujahr ca. 1954 und Teilmodernisierung ca. 1985. Um 1985 erfolgte durch Anbau auch nahezu eine Verdoppelung der Gesamtfläche in der Eigentümerwohnung.INTERESSANT auch ZUR EIGENNUTZUNG und auch zur KAPITALANLAGE.Eventuell auch später nutzbar ALS 2-FAMILIENHAUS.Mit einer größeren Eigentümerwohnung für die kleinere Familie mit eigenem Eingang. Ca. 106 m² gelegen im Erdgeschoss mit über 50 m² repräsentativem, offenen Wohnraum plus Wohnküche und Schlafraum und großem Bad. PLUS großer Sonnenterrasse mit über 30 m².PLUS ca. 48 m² im Untergeschoss mit Duschbad und 2 Räumen (zum Beispiel für Hobby, Fitness, Sauna, evtl. Gast). Ferner Nebeneingang mit 2 Etagen. Im 1. OBERGESCHOSS ca. 53 m² (derzeit vermietet), die auch eventuell bei späterem Bedarf nach Durchbruch der Eigentümerwohnung zugeschlagen werden können. Die 3 Räume liegen hier bei ca. 14 bis 15 m² (mit Küche).Im DACHGESCHOSS befinden sich noch weitere 43 m² Wohnfläche, die bereits frei sind und evtl. auch bei Bedarf der Eigentümerwohnung zugeordnet werden können (Kinder, Eltern). Die Zimmergrößen ca. 10 m² und 2x ca. 13 m² (auch Küche möglich).Pflegeleichtes, fast nicht einsehbares Sonnen-Grundstück mit fast 600 m². Mit 2 PKW-Stellplätzen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1985 Provision: 2,98 % (inkl. 19 % MwSt.)Die genannte Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
