Kaufpreis 440.000 €
47059 Duisburg
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus: Charmante Doppelhaushälfte im Herzen Duisburgs in angenehmer Nachbarschaft, einem liebevoll angelegtem Garten für die ganze Familie und einen großen Pool gibt es obendrein. Als wir uns vor 15 Jahren mit dieser Immobilie den Traum vom Eigenheim erfüllten, haben wir es mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Mit einer Fläche von 135 qm lassen sich allerhand Wohnwünsche verwirklichen. Auf einem gut 600 qm großen Grundstück, welches komplett eingezäunt ist, kann man die Seele baumeln lassen, ob am Naturteich mit Fischbestand oder beim Grillen am Kamin. Sogar ein kleiner Wintergarten lädt, unabhängig vom Wetter, zum Wohlfühlen ein. Der Garten war immer unser keines Paradies und jeder Aufenthalt darin, war ein bisschen wie Urlaub. Insbesondere Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, aber auch für Spiel und Spaß oder zum Relaxen ist der Garten ein Kleinod. Das Haus verfügt über eine südliche Ausrichtung und ist deshalb lichtdurchflutet. Dadurch gelangt mehr Wärme ins Haus und das spart ebenfalls Energie. Ein Energiepass liegt vor. Lagebeschreibung: Gesäumt von einem hübschen Vorgarten mit rosa Granit Kiesbett, sowie Beeten aus Christrosen im Winter und Feuerlilien im Sommer empfängt uns das Energiespar-hauswelches komplett gedämmt ist. Eingebettet in einer ruhigen Eigenheimsiedlung findet man im Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermarkt, Bäckerei Sportplatz, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Kindergärten, Altersheim, Pizzerien, Dönerladen, Eisdiele, Schneider, Friseur, Bürobedarf, HaushaltswarenGaststätten. Ein Naherholungsgebiet bietet das Rheinufer, welches fußläufig in 10 Minuten zu erreichen ist. Der Rheindamm ist für Radfahrer, Jogger und Fußgänger, mit oder ohne Hund, gleichermaßen ideal. Eine sehr schnelle Anbindung mit dem Auto findet man mit der Nähe zur A40. Die Busverbindung zur Stadtmitte in 10 Minuten ist ebenfalls gut. Raumaufteilung: Über einen kleinen Treppenaufgang gelangt man zunächst in eine helle Diele, die ins Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer hat einen Parkettboden, weißen Zierputz an den Wänden, sowie eine weiße Echtholzdecke. Drei große Fenster und eine Glastür, die zum Balkon führt, lassen viel Licht in den 9 Meter langen Raum und die Breite beträgt drei Meter. Mit 3,5 Metern Länge hat der Balkon eine schöne Größe und bietet genügend Platz für eine kleine Sitzgruppe. Von hier aus kann man den kompletten Garten überblicken. Ebenfalls vom Wohnzimmer gelangt man durch einen Rundbogen in die 3,8 Meter lange, geflieste Küche mit Fenstern.Vom Wohnzimmer durch die Tür gelangt man linker Hand in einen weiteren, quadratischen Raum mit Laminat Boden und zwei Fenstern, der z. B. Als Arbeits,-Kinder, - oder Gästezimmer genutzt werden kann. Rechte Hand führt eine Holztreppe über die Galerie in die erste Etage. Der Flurbereich, sowie die komplette erste Etage ist gefliest. Dort führt auf der rechten Seite das Flurstück bis ins kleine Tageslichtbad mit Dusche und WC. Auf der linken Seite führt der Flur ins Tageslichtmasterbadvon gut 16 qm mit Whirlpool. Von da aus geht man durch einen Rundbogen in einen weiteren Raum von 11 qm, den wir aktuell als Ankleidezimmer nutzen. Daran grenzt unser Schlafzimmer an. Die Holztreppe im 1.Stock führt zum über 24 qm großen Dachgeschoss, welches als Studio ausgebaut und somit als Wohnraum nutzbar ist. An heißen Sommertagen sorgt dort eine kleine Klimaanlage für angenehme Kühle.Hier einige Extras:Gegensprechanlage mit Videoüberwachung auf beiden Etagen,elektrische Rollos mit Fernbedienung im Erdgeschoss, komplett unterkellert, Garage mit elektronischem Tor und Fernbedienung, doppelt verglaste Fenster, Gartenteich, komplett Wärmeschutz gedämmt, eigener Brunnen mit Hauswasserwerk,Gartenlicht, -Bewegungsmelder, komplett eingezäuntes Grundstück, ruhige Seitenstraße, teilversenkter Pool,extra Whirlpool, Wintergarten, Kamin im Garten, ausgebautes Studio, Garage plus Parkmöglichkeit in der Einfahrt, Gas Zentralheizung entspricht den heutigen Anforderungen, Granit Fensterbänke im Wohnzimmer innen und außen, eingebaute Deckenstrahler im Erdgeschoss, Energiepass liegt vor, Maklergebühren werden nicht fällig, frei nach Absprache. Provision: provisionsfrei
