Kaufpreis 640.000 €
90419 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 5
Größe: 174 m2
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Etagenwohnung liegt zentrumsnah in Nürnberg. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1929. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.174 m² und umfasst insgesamt 5 Wohnräume sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Die Wohnung sticht durch ein Badezimmer mit einer luxuriösen Wanne und einem Gäste-WC mit einer Stehdusche hervor. Im Gäste-WC, sowie im Badezimmer ist jeweils ein Fenster enthalten. Das offene Wohnzimmer ist sehr großzügig und bietet genug individuelle Möglichkeiten für die Einrichtung.Ein guter Grundriss und die super Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre.Durchgeführte Modernisierungen der letzten Jahre:- Dacherneuerungen inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2012)- Fenster (1985)- Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) (2021)- Heizungsanlage (1985)- Wärmedämmung der Außenwände (2018)- Bäder (2021)- Decken und Fußböden (2021) Lagebeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in St. Johannis.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurant, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld, wie z.B. die Parkanlage "Archivpark" und die "Hesperidengärten".In unmittelbarer Nähe finden Sie das Theater der Altstadt, das Klinikum-Nord und den ältesten Kulturladen in Nürnberg "Vischers Kulturladen".Nicht zu vergessen ist die wunderschöne Nürnberger Altstadt welche sich in 2,1 km Entfernung befindet. Bildungseinrichtungen wie z.B. die St. Johannis Grundschule, Peter-Vischer-Schule und zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Die nahegelegenen Bundesstraßen 4 und 4R binden Sie zudem optimal an die Autobahnen 3 und damit an das überregionale Straßennetz an.Anbindung ÖPNV:Die nächste U-Bahn-Station "Klinikum-Nord" (Linie 3) und die nächste Straßenbahnstation "Hallerstraße" (Linie 6) sind beide 5 Gehminuten entfernt.Die Bushaltestelle "Klinikum-Nord" (Linie 34) ist fußläufig erreichbar. Provision: 2,5 % inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung vom Käufer und Verkäufer
