Kaufpreis 777.700 €
59227 Ahlen
Zimmer 6
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 777.700 €
Zimmer: 6
Größe: 225 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit 2 bereits geteilten Eigentumswohnungen.Aber auch andere Wohnkonzepte, wie "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" lassen sich hier wunderbar verwirklichen. Genießen Sie mit Ihrer Familie Ihren neuen Rückzugsraum und kommen Sie zu Hause an.Diese Immobilie ist wirklich ein nicht alltägliches Highlight.Das in 1959 erbaute massive Haus wurde mit einem unterkellerten Anbau und einem Wintergarten/Kaminzimmer erweitert.Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele mit Zugang zur Küche, einem Gäste-WC, einem großen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und hochwertiger Badewanne, einer Ankleider mit Zugang in Schlafzimmer. Ebenso gelangen Sie durch das Esszimmer in das sehr große Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer. Der Blick aus dem Wohnzimmer und von der Terrasse in den nicht einsehbaren Garten ist atemberaubend.Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt durch den Anbau ein großes und helles Wohnzimmer mit Kamin und eine große Dachterrasse. Diese bietet Ihnen über eine hochwertige und pflegeleichte Edelstahltreppe Zugang in den wunderschönen Garten, der mit einem GFK-Schwimmteich, Freisitzen und einer gemütlichen Gartenhütte aufwartet. Von der Diele aus erreichen Sie ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, das Schlafzimmer mit angrenzendem und hochwertigen Tageslichtbad, die offene Küche mit Esszimmerbereich und in das Wohnzimmer.Im gefliesten Keller finden Sie neben verschiedenen Haushaltsräumen auch eine Sauna mit Duschbad, einen Werkzeugkeller, einen Heizungskeller und einen Fitnessraum. Vom Keller gelangen Sie über eine Außentreppe in den seitlichen Gartenbereich des Hauses.Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage mit 2 Sektionaltoren/Zugang in den Garten, sowie vor dem Haus über 2 Kfz-Stellplätze.Die absolut hochwertige Ausstattung der Immobilie erkennen Sie schon an den Fotos. Zahlreiche technische Finessen, wie z.B. ein Bussystem, oder den Anschluss des Kamins an die Heizungsanlage werden Sie begeistern.Das Haus wurde in den Jahren immer wieder auf den technischen Stand gebracht (Dacheindeckung, Heizung, Fenster, Isolierung, Bad-Sanierungen, Wallbox, etc.), sodass kein Renovierungsstau besteht. Gerne stellen wir Ihnen eine Aufstellung über die durchgeführten Modernisierungsarbeiten zur Verfügung.Starten Sie Ihre erste Besichtigung schon einmal virtuell.Eine 360°-Tour steht Ihnen auf der Homepage von Kiepenkerl-Immobilien Dipl.-Ing. Frank Wahlert zur Verfügung. Provisionshinweis: Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Maklerprovision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % Umsatzsteuer) des notariellen Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbssteuer, sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Ausstattung: Nutzbar als:Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus / 2 Eigentumswohnungen3 Tageslichtbäder2 Gäste-WC1 Anbau1 Wintergarten/Kaminzimmer1 große Terrasse1 große Dachterrasse1 GFK-Schwimmteich1 Gartenhütte1 Garage2 Kfz-Stellplätze1 GarageZahlreiche Modernisierungen wie Dacheindeckung, Heizung, Fenster, Isolierung, Bad-Sanierungen, Wallbox, etc. Sonstiges: Alle Angaben basieren auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.Energiebedarfsausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.Weitere Einzelheiten erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.Bewerben Sie sich gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises und Ihrer vollständigen Kontaktdaten, um einen individuellen Besichtigungstermin. Diskretion hat bei uns einen hohen Stellenwert. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert, Schwimmteich Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 112,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, modernisiert, Schwimmteich Provision: Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
