Kaufpreis 379.000 €
91719 Heidenheim
Größe 347 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Größe: 347 m2
Baujahr: 18./19.Jh.
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: •Denkmalschutz•erhöhte steuerliche Abschreibung (Absprache mit dem BLfD nötig)•Zuschüsse und Förderungen möglich (Absprache mit dem BLfD nötig)•Lt. FNP sind die Grundstücke als gemischte Baufläche ausgewiesen – Erläuterung siehe Baurechtliche Hinweise•zentrale Lage•teilweise historische:- Holztreppenanlage EG – 1. OG- Türbestände (-schlösser, -bänder, -zargen, -blätter)- Fensterbestände- Fußböden (Solnhofner Platten, Holzböden- Balken-Bohlen-Decken- Fachwerkwände•„Alte Schmiede“ mit umfangreichem Zubehör und Werkzeug•Raumhöhen:- EG:ca. 2,20 m- 1. OG:ca. 2,50 m•KFZ-Stellplätze: 2 (links und rechts vom Haus je 1 Stellplatz)•1988 – 1990 saniert Lagebeschreibung: Heidenheim ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Kindergärten –– Schulen – Einkauf: Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können in Heidenheim getätigt werden.Die Entfernung zu den nächstgrößeren Städten beträgt nach Gunzenhausen ca. 14 km, nach Treuchtlingen ca. 21 km und nach Weißenburg ca. 23 km . Besonderheiten: 1.Einrichtung / bewegliche GegenständeDiese können bei Bedarf bzw. auf Wunsch mit erworben werden. Der Kaufpreis ist Verhandlungssache2.NutzungDerzeit ist für die Nutzung noch ein gastronomischer Gewerbebetrieb eingetragen. Eine Nutzungsänderung, z. B. als Wohnhaus, Ferienhaus, Ferienwohnungen ist jederzeit möglich.(Baurechtliche Hinweise beachten!)3.Kosten für Verbesserungsmaßnahmen an den Abwasseranlagen (Neubau Kläranlage/Neubau und Erneuerung Entlastungsanlage u. ä) werden zum Teil über Verbesserungsbeiträge umgelegt.Der vorläufige Verbesserungsbeitrag beträgt aktuell 5.638,73 €, zu zahlen in vier Raten. Alle Vorauszahlungsraten sind bereits beglichen.Der endgültige Verbesserungsbescheid wird vermutlich 2024 versandt.Sollte eine bauliche Sanierung/Änderung vorgenommen werden, müssen die neu geschaffenen Flächen nachveranlagt werden. Steuern sparen!: Als eine der letzten Steueroasen bleibt die steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler. Für vermietete Objekte gemäß §§ 7 i, h EStG und für Ihr eigengenutztes Gebäude gemäß § 10 f EStG. Die Immobilie eignet sich auch als Kapitalanlage mit Sicherheit, Schutz vor Inflation und großem Wertzuwachs. Je nach Höhe des Sanierungskosten-Eigenanteils und des persönlichen Steuersatzes kann es sich hier um steuerliche Einsparungen in Höhe von ca. 250.000,- € bis zu ca. 500.000,- € handeln. Fragen Sie Ihren Steuerberater ! Objektbeschreibung-Historie: Ehem. Schmiede, Wohnhaus, eingeschossiger giebelständiger Satteldachbau mit fachwerksichtigem Giebel, mit traufständigem Anbau, 18./19. Jh. Baurechtliche Hinweise: Die baulichen Maßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien eGbR übernimmt hierfür keinerlei Haftung.Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw. Zuschüsse / Fördermittel: Auf Wunsch erstellen wir ihnen ein Nutzungskonzept und beantragen für Sie die zur Sanierung erforderlichen Fördermittel und Zuschüsse. Nach dem Kauf können wir Ihnen bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen, nach den Richtlinien des Denkmalschutzes behilflich sein. Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte unserer Homepage.Über den Umfang der Sanierung entscheidet der Eigentümer und die Notwendigkeit des Gebäudezustandes, sowie die geplante Nutzung nach Abstimmung mit dem BLfD und den zuständigen Behörden. Dies jedoch nur im Rahmen der finanziellen und persönlichen Möglichkeiten des Eigentümers. Bei der Durchführung steht das BLfD beratend und unterstützend zur Seite. Das BLfD hat auch die Möglichkeit, den Eigentümer bei finanziellen Problemen mit Fördermitteln zu unterstützen. Eine finanzielle Unterstützung ist sowohl bei der Voruntersuchung und der Sanierung, als auch später bei dringend notwendigen Erhaltungsmaßnahmen und Reparaturen möglich.Zu diesem Zweck stehen auch weitere Fördermittelgeber, wie z.B. die Gemeinde, der Landkreis, der Bezirk, die zuständige Regierung, Bayer. Landesstiftung, u.a. zur Verfügung.Eigenleistungen sind hier jederzeit möglich und werden auch vom BLfD anerkannt. Diese sind nach Rücksprache mit dem BLfD abzustimmen und sachgerecht auszuführen. Für den sogenannten Verwendungsnachweis werden vom BLfD13,- €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen und 15,50 €/Std. (Brutto) für Eigenleistungen von Facharbeitern, anerkannt. Stunden- und Tätigkeitsnachweise sind zu führen.Es besteht kein Rechtsanspruch auf Fördermittel und Zuschüsse. Die angegebenen Beträge oder Bescheide sind immer mit dem zuständigen Fördermittel- und Zuschussgebern abzustimmen. Käufer und Verkäufer sind jeweils selbst für die Beantragung, Auszahlung oder Übertragung (von z.B. bereits ausgezahlten Mittel) und der dazu gehörigen Bescheide verantwortlich. Übertragungen von bereits ausgereichten Mitteln sind oftmals nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Bei der Beantragung und Ausreichung der Fördermittel und Zuschüsse erfolgen in der Regel immer Einzelfallprüfungen durch die Fördermittel- und Zuschussgeber, bezogen auf die neuen Eigentümer, das Objekt und auf das Nutzungs- und Sanierungskonzept. Wichtige Faktoren sind dabei die Denkmalwerte, denkmalpflegerischer Mehraufwand, Zumutbarkeit und Haushaltslage. Ebenso sind die notwendigen Fördermittel- und Zuschussvoraussetzungen einzuholen und zu beachten. Dem Käufer ist bekannt, dass die Angaben zu möglichen Fördermitteln und Zuschüssen ausschließlich vom Verkäufer oder Dritten stammen und nicht in der Verantwortung des Maklers liegen. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. mögliche Dienstleistungen: - Kauf – Verkauf- Voruntersuchung- Sanierung - Projektentwicklung / Nutzungskonzepte- Fördermittel / Zuschüsse - Bauträgermodelle- Finanzierung Provision: 4,76 %
