Kaufpreis 570.000 €
56410 Montabaur
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Februar 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Hier haben Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen direkt vor der Haustüre.Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Montabaur in einer gepflegten Wohnumgebung. Nach etwa einem Kilometer erreichen Sie fußläufig oder mit dem PKW die Innenstadt, FOC, ICE Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.Die Kindertagesstätte ist nur etwa 220 Meter und die Grundschule 1100 Meter entfernt, Gymnasium befinden sich in 750 Metern Entfernung und die Realschule ist nur 200 Meter weit weg.Auch Krankenhaus und Ärzte sind vor Ort.Die Auffahrt A3 nach Köln oder Frankfurt erreichen Sie schon nach nur 1,7 Kilometern Entfernung. Ausstattung: Dieses großzügige Haus wurde 1951 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem fast ebenen Grundstück erbaut.Beheizt wird durch die moderne Viessmann Gas Zentralheizung, die auch das Warmwasser (200 Liter Therme) liefert und die 2019 neu eingebaut wurde. Zusätzlich ist im offenen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ein Kaminofen installiert. der seine wohlige Wärme im Winter durch das Haus verströmt.Die Kunststofffenster sind alle doppelt isolierverglast, haben fast alle Rollläden und sind 1998 im Zuge einer umfassenden Sanierung eingebaut worden. Im Bad EG und in einem Schlafzimmer sind sehr schöne runde Fenster verbaut. 2019 wurden auch alle Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen saniert. Der Anbau zur Gartenseite ist ebenfalls 1998 entstanden. Hier ist der Wohnbereich mit einem Wintergarten mit bodentiefen und Skylight Fenstern erweitert worden.Das Erdgeschoss ist komplett ansprechend gefliest und das Obergeschoss ist mit schönem Dielenboden ausgelegt.Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor, sodass Sie nicht aussteigen müssen.Der Bruchsteinkeller ist trocken und zur Lagerung geeignet.Alles in allem präsentiert sich hier ein gepflegtes Einfamilienhaus in gutem Zustand. Objekt: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Doppelgarage und schönem Garten in zentraler Lage zu erwerben.Sie betreten das Haus über ein paar Stufen und gelangen in die Diele des Erdgeschosses und von hier aus linker Hand in die Küche mit schöner Landhaus Einbauküche, die ohne E-Geräte im Preis schon enthalten ist. Aus der Küche gibt es Zugang zum Esszimmer- oder Arbeitszimmer, das durch zwei Fenster auf beiden Seiten des Raumes schön hell ist und durch eine Schiebetür mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist. Der grosse Wohn-Essbereich mit dem angebauten Wintergarten wird Sie sofort begeistern. Hier strömt ebenfalls sehr viel Licht ein durch die bodentiefen Fenster des Wintergartens und die Fenster auf der linken Seite des Zimmers. In diesem Bereich hat auch der Kaminofen seinen Platz, der eine wunderbare Wärme verströmt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist modern weiss gefliest und bietet eine Dusche, WC, Wachbecken und Handtuchwärmer. Auch eine sehr praktische Abstellkammer ist in der Diele vorhanden.Über die schöne, massive Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich der Schlafbereich befindet. Das Elternschlafzimmer verfügt über den Zugang auf den Balkon mit westlicher Ausrichtung, der sich auf dem Anbau befindet. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer und auch in dieser Etage gibt es ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Bidet, sowie Doppelwaschbecken.Die sich im Haus befindenden Möbel können nach Absprache gerne übernommen werden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier den Heizungraum, eine Waschküche und einen weiterer Raum zur Lagerung und Aufbewahrung. Von hier haben Sie Zugang sowohl zu Ihrer Doppelgarage mit elektrischem Tor, als auch in Ihren schönen Garten. In der Einfahrt vor der Garage können zwei weitere Fahrzeuge parken.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und fast komplett eingefriedet. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 230.00, Distanz zur Grundschule: 1300.00, Distanz zur Realschule: 200.00, Distanz zum Gymnasium: 1000.00, Distanz zur Autobahn: 1500.00, Distanz vom Zentrum: 1000.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
